2025 yılında 1 milyon TL’lik bir ev satın almak isteyenlerin karşılaşacağı tapu masrafları, gayrimenkul yatırım sürecinde göz ardı edilmemesi gereken önemli bir detaydır. Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve noter gibi işlemler, toplam maliyeti ciddi şekilde etkileyebilir. Bu yazıda, 2025 yılı için 1 milyon TL’lik bir evin tapu masrafı ne kadar tutar, hangi kalemler ödenir ve bu süreçte nelere dikkat edilmesi gerekir gibi sorulara ayrıntılı yanıtlar veriyoruz.
2025 Yılında Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Tapu masrafları, taşınmazın satış bedeli üzerinden belirli oranlarla hesaplanır ve 2025 yılı itibarıyla bu oranlarda herhangi bir değişiklik beklenmemektedir. Tapu işlemlerinde en büyük kalem, tapu harcıdır ve hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı ödenir.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanan ve hem alıcı hem de satıcıdan %2’şer olarak alınan resmi bir vergidir.
Döner Sermaye ve Diğer Giderler
Tapu dairesinde işlemler sırasında ödenen döner sermaye bedeli 2025 yılı için yaklaşık 850 TL ile 1.500 TL arasında değişmektedir. Ek olarak, eğer satış işleminde vekâlet kullanılmışsa noter masrafları da sürece dahil olur.
1 Milyon TL’lik Bir Evin Toplam Tapu Masrafı Ne Tutar?
1 milyon TL değerinde bir evin tapu masrafı kalem kalem hesaplandığında, toplam ödenecek bedel aşağıdaki gibi olur:
| Masraf Kalemi | Tutar (2025) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4) | 40.000 TL |
| Döner Sermaye Ücreti | 1.200 TL (ortalama) |
| Noter Masrafları | 1.000 TL (vekaletli işlem varsayılmıştır) |
| Toplam Masraf | 42.200 TL |
Tapu Harcı Alıcı mı Öder Satıcı mı?
Tapu harcının yasal olarak %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından ödenmelidir. Ancak gayrimenkul satışlarında taraflar arası anlaşmaya göre tüm masrafı alıcı da üstlenebilir.
Taraflar Arasında Masraf Paylaşımı
Gayrimenkul sektöründe genellikle tüm tapu harcının alıcı tarafından ödendiği bir uygulama yaygındır. Ancak bu, taraflar arasında yapılacak özel bir anlaşmaya bağlıdır.
Satıcı Tarafından Ödenmeyen Tapu Harcı Ne Olur?
Satıcının ödemesi gereken %2’lik kısmın da alıcıya yıkılması, alıcı için ekstra bir yük doğurabilir. Bu nedenle sözleşme imzalanmadan önce masraf paylaşımı netleştirilmelidir.
Tapu Masraflarında Vergi Avantajı Var mı?
Evin gerçek satış bedelinden daha düşük bir bedelle gösterilmesi halinde tapu harcı düşebilir, ancak bu durum vergi kaçırma kapsamına girebilir. 2025 yılında Gelir İdaresi Başkanlığı, taşınmazların ekspertiz değerine göre işlem yapılmasını daha sıkı denetlemektedir.
Ekspertiz Raporu Zorunlu mu?
Banka kredisiyle alınan konutlarda ekspertiz raporu zorunludur ve bu değer üzerinden tapu harcı hesaplanır. Peşin alımlarda ise satış bedeli beyan esası geçerlidir.
Düşük Gösterilen Değerin Cezası Var mı?
Tapu harcı daha düşük bedel beyan edilerek ödenirse ve bu durum fark edilirse, hem eksik harç tahsil edilir hem de ceza uygulanır. Bu nedenle gerçek bedelin beyan edilmesi önerilir.
Tapu Masrafı Ne Zaman Ödenir?
Tapu harcı ve diğer masraflar, tapu işlemleri başlatılmadan önce bankaya yatırılır ve makbuzlar tapu dairesine teslim edilerek işlem tamamlanır. Tapu randevusu alınmadan ödeme yapılmalıdır.
Ödeme Şekli ve Yeri
Tapu harcı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın online sistemi üzerinden ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla yatırılabilir. Ödeme dekontu işlemler sırasında ibraz edilmelidir.
2025 Tapu Masrafı İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu masrafı ödemelerinde hata yapılmaması, işlemin hızlı ve sorunsuz tamamlanması için önemlidir. Özellikle ödeme yapılacak hesap numarası ve işlem açıklaması doğru girilmelidir. Aksi takdirde ödeme sistem tarafından tanınmaz ve işlem uzayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1 milyon TL’lik evin tapu masrafı ne kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1 milyon TL’lik ev için ne kadar tapu harcı ödenir?
1 milyon TL’lik bir ev için %4 oranında toplam 40.000 TL tapu harcı ödenir. Bu bedelin %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından karşılanır.
Tapu harcı dışında başka ödeme var mı?
Evet, döner sermaye ücreti ve varsa noter masrafları gibi ek giderler de bulunmaktadır. Bunlar ortalama 2.000 TL’yi bulabilir.
Tüm tapu harcını alıcı ödeyebilir mi?
Evet, tarafların anlaşması doğrultusunda tapu harcının tamamı alıcı tarafından ödenebilir. Bu durum sözleşmede belirtilmelidir.
Ekspertiz raporu olmadan tapu işlemi yapılır mı?
Eğer ev banka kredisiyle alınmıyorsa ekspertiz zorunlu değildir. Ancak bazı tapu daireleri yine de rapor talep edebilir.
Tapu masrafı krediye dahil edilebilir mi?
Tapu masrafı genellikle kredi kapsamına alınmaz. Kredi harici olarak alıcı tarafından nakit şekilde ödenmesi gerekir.
Satıcı tapu harcını ödemezse ne olur?
Yasal olarak hem alıcı hem satıcının %2’lik kısmı ödemesi gerekir. Satıcı ödeme yapmazsa, işlem tamamlanamaz ya da yükümlülük alıcıya kalabilir.
Tapu harcı ödemesi internetten yapılabilir mi?
Evet, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesinden veya anlaşmalı bankalar üzerinden online ödeme yapılabilir.
