3 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025

3 milyon TL’lik bir evin alım sürecinde en çok merak edilen konuların başında tapu masrafı yer alır. Tapu masrafları, hem alıcıyı hem satıcıyı etkileyen, belirli oranlara göre hesaplanan resmi giderlerdir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla geçerli oranlarla 3 milyon TL’lik bir konut için tapu harcı, döner sermaye ücreti, masraf kalemleri ve kim tarafından ödenmesi gerektiği gibi en çok sorulan sorulara sade ve anlaşılır bir dille yanıt verilecektir.

3 Milyon TL'lik Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

2025 yılı itibarıyla tapu masrafları konutun satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanmaktadır ve bu oran genellikle alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya bölüşülür. 3 milyon TL’lik bir evin tapu masrafı bu durumda toplamda 120.000 TL olur ve taraflar 60.000 TL’lik ödeme yapar. Bu tutara ek olarak döner sermaye bedeli gibi sabit ücretler de bulunmaktadır.

Tapu Harcı Ne Kadardır?

3 milyon TL’lik satış bedeline göre tapu harcı %4 üzerinden 120.000 TL olarak hesaplanır. Bu bedel resmi satış bedeline göre belirlenir.

Döner Sermaye Ücreti Dahil mi?

Hayır, döner sermaye ücreti tapu harcından ayrı olarak tahsil edilir ve 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 1.500 TL civarındadır.

Tapu Masraflarını Kim Öder?

Tapu harcı, yasalar gereği hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 oranında ayrı ayrı ödenmelidir. Ancak uygulamada çoğu zaman bu bedel taraflar arasında farklı şekilde bölüşülebilir. Döner sermaye ve diğer masraflar genellikle alıcıya ait olur.

Taraflar Arasında Farklı Paylaşım Olur mu?

Evet, tarafların kendi aralarında yaptığı anlaşmaya bağlı olarak tüm tapu harcını alıcı da ödeyebilir, eşit de paylaşılabilir.

Satıcı Hiç Masraf Ödemez mi?

Yasal olarak %2'lik kısmı satıcının ödemesi gerekir, fakat pratikte bu durum anlaşmaya bağlı değişebilir.

Ekstra Tapu Masrafları Var mı?

Tapu harcı dışında ödenmesi gereken bazı sabit ücretler de vardır. Bunlar döner sermaye hizmet bedeli, tapu döküm fotokopi ücreti gibi küçük tutarlardır.

2025 Döner Sermaye Tutarı Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla döner sermaye hizmet bedeli ortalama 1.500 TL civarındadır.

Harç Dışındaki Giderler Neleri Kapsar?

Tapu dökümü, kimlik kontrol hizmeti ve döner sermaye gibi kalemler harç dışında kalan masraflardır.

Tapu Masrafı Hangi Bankadan Ödenebilir?

Tapu masrafları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün anlaşmalı olduğu bankalar aracılığıyla ödenebilir. Bankaların mobil veya internet şubeleri üzerinden ödeme yapılması mümkündür.

Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır?

Vergi dairesi veya e-devlet üzerinden verilen tahakkuk fişi ile anlaşmalı bankalardan ödeme yapılabilir.

Online Ödeme Seçeneği Var mı?

Evet, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesi veya e-devlet üzerinden tapu harcı online olarak ödenebilmektedir.

Tapu Masrafı Hesaplanırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapu harcı satış bedeline göre hesaplandığı için, bu bedelin doğru ve eksiksiz beyan edilmesi önemlidir. Eksik beyan edilen satış bedeli hem cezai yaptırıma hem de düşük gösterilen değere bağlı mülkiyet sorunlarına neden olabilir.

Eksik Beyan Cezası Var mı?

Evet, satış bedelini düşük göstermek vergi kaçırmaya girdiği için ceza uygulanabilir.

Gerçek Satış Bedeli Bildirilmeli mi?

Kesinlikle evet, hem alıcı hem de satıcı açısından ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir.

3 Milyon TL'lik Ev İçin Toplam Masraf Ne Olur?

2025 yılı itibarıyla 3 milyon TL’lik bir evin tapu masrafı yaklaşık olarak 121.500 TL civarındadır. Bu rakamın içinde %4’lük tapu harcı (120.000 TL) ve döner sermaye gideri (1.500 TL) yer almaktadır. Masraflar anlaşmaya göre bölünebilir.

Masraflar Nasıl Azaltılabilir?

Sadece yasal yollarla azaltılabilir. Satış bedelini düşük göstermek yasal değildir ve cezası bulunmaktadır.

Tapu İşlemi Ne Kadar Sürer?

Eğer evraklar tam ve eksiksiz teslim edilirse, tapu işlemleri genellikle aynı gün içinde sonuçlanır. Randevu sistemine göre yapılan başvurular işlem süresini etkileyebilir.

Tapu Randevusu Nereden Alınır?

Web Tapu sistemi üzerinden ya da Alo 181 hattı aracılığıyla randevu alınabilir.

Evraklar Tam Olmazsa Ne Olur?

Eksik evrak nedeniyle işlem süreci uzar, yeniden randevu alınması gerekebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda 3 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Tapu harcını sadece alıcı ödeyebilir mi?

Evet, taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre tapu harcının tamamı alıcı tarafından ödenebilir. Ancak bu zorunlu değildir.

Tapu masrafı krediyle ödenebilir mi?

Hayır, tapu masrafları konut kredisi kapsamında yer almaz ve banka tarafından karşılanmaz. Nakit olarak ödenmelidir.

3 milyon TL’lik evde tapu masrafı taksitli ödenebilir mi?

Hayır, tapu harcı ve döner sermaye ücretleri işlem öncesinde peşin olarak ödenmelidir.

Satış bedeli düşük gösterilirse ne olur?

Vergi kaybına sebep olur ve cezai işlem uygulanır. Ayrıca ileride tapu iptali gibi sorunlarla karşılaşılabilir.

Tapu işlemi aynı gün tamamlanır mı?

Evet, belgeler eksiksizse ve randevu sistemi düzgün işliyorsa, aynı gün içinde tapu devri yapılabilir.

Tapu harcı vergiden düşülebilir mi?

Hayır, tapu harcı kişisel bir gider olduğu için gelir vergisinden düşülemez.

Tapu harcı iade edilir mi?

Tapu işlemi tamamlanmadan önce işlemden vazgeçilirse harç iade edilebilir, ancak işlem gerçekleştikten sonra iade söz konusu değildir.