Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar 2025

Aile içi tapu devri, taşınmaz malların anne, baba, çocuk veya kardeş gibi yakın akrabalar arasında devredilmesi anlamına gelir. 2025 yılında geçerli olan tapu devir masrafları ise hem devredenin hem de devralanın yükümlülüklerine göre değişmektedir. Tapu harcı, döner sermaye bedeli ve noter giderleri gibi kalemler dikkate alındığında, aile içi tapu devrinde de resmi prosedürler ve yasal vergiler eksiksiz olarak uygulanır. Bu nedenle, "Aile içi tapu devir masrafları ne kadar 2025" sorusu hem alıcı hem de verici taraf açısından büyük önem taşır. Bu makalede, 2025 yılı itibarıyla aile içi tapu devri sırasında ortaya çıkabilecek maliyetler detaylı şekilde ele alınmaktadır.

Aile İçi Tapu Devrinde Masraflar Neye Göre Belirlenir?

Aile içi tapu devir işlemlerinde masraflar, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı, döner sermaye ücreti ve bazı durumlarda noter onaylı belgelerle belirlenir. 2025 yılı itibarıyla bu kalemlerde yapılan düzenlemeler neticesinde, aile fertleri arasında yapılan devirlerde bile belirli yasal ödemeler yapılmak zorundadır ve bu durum, miras, hibe ya da satış gibi yöntemlerin seçimine göre farklılık gösterir.

Aile İçi Tapu Devrinde Satış mı Hibe mi?

Aile içi tapu devri genellikle satış veya bağış (hibe) yöntemiyle yapılır. Her iki yöntem de farklı vergi yükümlülükleri doğurduğu için tercih edilen yönteme göre masraf hesaplamaları değişebilir.

Hibe Yoluyla Devirde Vergi Oranı Nedir?

Hibe işlemlerinde veraset ve intikal vergisi ödenir. 2025 yılında bu oran %10’a kadar çıkabilmekte olup, taşınmazın değerine göre artan dilimler uygulanır.

Satış Yoluyla Devirde Harç Ne Kadar?

Satış işlemlerinde hem alıcı hem satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı alınır. 2025 yılında bu oranlarda herhangi bir indirim öngörülmemiştir.

Aile İçi Tapu Devrinde Harç Tutarı Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı, emlak beyan değeri üzerinden hesaplanarak alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınır. Eğer taşınmazın beyan değeri 1.000.000 TL ise, her iki taraf için ayrı ayrı 20.000 TL olmak üzere toplamda 40.000 TL tapu harcı ödenir. Ayrıca yaklaşık 2.000 TL civarında döner sermaye bedeli de eklenmelidir.

Aile İçi Tapu Devrinde Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?

Döner sermaye ücreti 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 2.000 TL seviyesindedir. Bu ücret, tapu müdürlüklerinin hizmet bedeli olarak alınır ve taraflardan yalnızca birinden tahsil edilir.

Tapu Devir Masrafı Kim Tarafından Ödenir?

Kanunen her iki taraf da %2’lik harcı ayrı ayrı ödemekle yükümlüdür; ancak uygulamada taraflar kendi aralarında anlaşarak masrafın tamamını alıcı ya da verici üstlenebilir. Bu durum tamamen karşılıklı anlaşmaya bağlıdır.

Aile İçi Tapu Devrinde Vergi Muafiyeti Var mı?

Tapu devri eğer satış olarak değil de bağış (hibe) şeklinde yapılırsa, belirli sınırlar dahilinde muafiyet söz konusu olabilir. 2025 yılında 1.100.000 TL’ye kadar olan bağışlarda veraset ve intikal vergisi muafiyeti uygulanmaktadır, bu tutar üzerindeki kısımlar için ise kademeli vergi sistemi geçerlidir.

Tapu Devrinde Gerekli Belgeler Nelerdir?

Aile içi tapu devrinde kimlik belgeleri, tapu senedi, emlak rayiç bedel belgesi ve tarafların başvurusu yeterlidir. Hibe durumunda ayrıca noter tasdikli bağış sözleşmesi de talep edilebilir.

Emlak Değeri Neye Göre Hesaplanır?

Emlak rayiç bedeli, ilgili belediyeler tarafından belirlenen ve taşınmazın bulunduğu konuma göre değişen değerdir. Tapu harcı hesaplamasında bu bedel esas alınır, piyasa değeri değil.

Aile İçi Tapu Devrinde Noter Masrafı Ödenir mi?

Noter masrafı, yalnızca hibe şeklinde yapılan devirlerde geçerli olur. Noter huzurunda düzenlenen bağış sözleşmesinin masrafı genellikle 1.000–3.000 TL arasında değişir.

Tapu Devri Ne Kadar Sürer?

Belgelerin eksiksiz olması halinde aile içi tapu devri genellikle 1 iş günü içinde tamamlanır. Ancak taşınmazın bulunduğu il ya da ilçedeki yoğunluğa göre süre uzayabilir.

2025 Aile İçi Tapu Devir Masrafları Karşılaştırması

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Aile içi tapu devri ücretsiz yapılabilir mi?

Hayır, aile içi olsa bile tapu devri sırasında tapu harcı ve diğer masraflar yasal olarak ödenmelidir. Sadece belirli bağışlarda vergi muafiyeti olabilir.

Hibe ile tapu devri daha mı avantajlıdır?

Hibe işlemlerinde veraset ve intikal vergisi ödendiği için, satış işlemlerine göre bazen daha pahalı olabilir. Miras öncesi devri kolaylaştırsa da, maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır.

Tapu devrinde noter onayı zorunlu mu?

Noter onayı yalnızca bağış işlemlerinde istenir. Satışla yapılan devirlerde noter şartı bulunmaz, işlemler doğrudan tapu müdürlüğü üzerinden yürütülür.

Tapu harcı beyan değeri üzerinden mi alınır?

Evet, tapu harcı taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç (emlak) beyan değeri üzerinden hesaplanır. Piyasa değeri dikkate alınmaz.

Aile içi tapu devrinde vergi indirimi var mı?

Hayır, 2025 itibarıyla aile içi tapu devrinde herhangi bir vergi indirimi bulunmamaktadır. Ancak yıllık vergi istisnaları bağış yoluyla yapılan işlemler için geçerli olabilir.

Tapu harcı tek taraflı ödenebilir mi?

Yasal olarak alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödeme yapar, ancak taraflar anlaşırsa bu tutar yalnızca bir tarafça da ödenebilir.

Aile içi tapu devri için vekalet verilebilir mi?

Evet, bir taraf tapu devrinde bulunamayacaksa noter onaylı vekaletname ile işlemler gerçekleştirilebilir.