Ev alım-satım işlemleri sırasında karşılaşılan en önemli gider kalemlerinden biri olan tapu masrafı, 2025 yılı itibarıyla güncellenen oranlarla birlikte merak konusu haline gelmiştir. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, ekspertiz ücreti gibi çeşitli kalemlerden oluşan bu masraflar, hem alıcıyı hem de satıcıyı doğrudan ilgilendirmektedir. Bu yazıda “ev tapu masrafı ne kadar 2025” sorusunu ayrıntılı biçimde yanıtlıyor; konut alacaklara ya da evini satmayı planlayanlara detaylı ve güncel bilgiler sunuyoruz.
Tapu Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu masrafı; taşınmazın satış bedeli ya da beyan edilen emlak vergi değeri üzerinden hesaplanan tapu harcı ile sabit döner sermaye ücretlerinden oluşmaktadır. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan tapu harcı oranı %2 olup, toplamda %4’tür. Buna ek olarak, döner sermaye hizmet bedeli yaklaşık 2.000 TL civarında olup, büyükşehirlerde bu tutar daha da artış gösterebilmektedir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, evin satış bedeli ya da emlak vergisine esas beyan edilen rayiç bedel üzerinden hesaplanmaktadır.
Satış Tutarı Üzerinden Hesaplama
Örneğin 1.500.000 TL’ye satılan bir daire için alıcı ve satıcı ayrı ayrı 30.000 TL, toplamda ise 60.000 TL tapu harcı ödemekle yükümlüdür.
Rayiç Bedel Üzerinden Hesaplama
Tapuda işlem görecek satış bedeli beyan edilen rayiç bedel üzerinden gösterilirse, tapu harcı bu tutara göre belirlenir ancak bu durum ileride cezai yaptırımlar doğurabilir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye ücreti sabit bir tutar olmakla birlikte bölgelere göre değişebilir.
2025 Güncel Döner Sermaye Bedeli
2025 yılı itibarıyla döner sermaye bedeli ortalama 2.000 TL olarak uygulanmakta olup, bazı büyükşehirlerde bu bedel 2.500 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Ek Hizmet Kalemleri
Buna ek olarak, bazı durumlarda hizmet bedelleri, tapu işlemlerinde zorunlu olan ekspertiz raporu, ipotek tesisi gibi nedenlerle artış gösterebilir.
Tapu Masrafı Kim Tarafından Ödenir?
Tapu masrafları yasal olarak alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılmakla birlikte uygulamada farklı şekillerde gerçekleşebilir.
Alıcı mı Öder Satıcı mı?
Yasal mevzuata göre %2 oranındaki tapu harcı hem alıcı hem de satıcıdan tahsil edilir. Ancak pratikte bu masraflar çoğunlukla alıcıya yüklenmektedir.
Anlaşmaya Göre Paylaşım
Taraflar arasında yapılan sözlü ya da yazılı anlaşmalara göre masraf yükümlülüğü tamamen bir tarafa ait olabilir, bu yasal açıdan geçerlidir.
Ek Tapu Masrafları Nelerdir?
Tapu harcı ve döner sermayeye ek olarak çeşitli işlemler için ekstra masraflar çıkabilmektedir.
Ekspertiz Ücreti
Konut kredisi ile alınan taşınmazlarda zorunlu olan ekspertiz raporu için 2.000–5.000 TL arasında ücret talep edilmektedir.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapu devri sırasında geçerli bir DASK poliçesi sunulmak zorundadır ve bu sigorta da yıllık olarak yaklaşık 600–1.200 TL arasında bir maliyete sahiptir.
Tapu Masraflarını Düşürmenin Yolu Var mı?
Tapu masrafları yasal mevzuatla belirlenmiş olmakla birlikte, bazı yöntemlerle maliyet azaltılabilir.
Satış Bedelinin Doğru Beyanı
Beyan edilen rayiç bedelin düşük gösterilmesi kısa vadede masraf azaltabilir ancak ileride ciddi cezalarla karşılaşılmasına neden olabilir.
Devlet Teşvik ve İndirimleri
Bazı dönemlerde devlet, ilk evini alanlara veya sosyal konut alıcılarına tapu harcında indirim sunabilir. Bu gibi teşvikleri takip etmek avantaj sağlar.
2025 Yılında Ortalama Tapu Masrafları
Aşağıda yer alan tablo, 2025 yılı itibarıyla belirli satış fiyatlarına göre yaklaşık tapu masraflarını göstermektedir:
Satış Fiyatı (TL) | Tapu Harcı (Alıcı + Satıcı) | Döner Sermaye | Toplam Masraf |
---|---|---|---|
750.000 | 30.000 TL | 2.000 TL | 32.000 TL |
1.000.000 | 40.000 TL | 2.000 TL | 42.000 TL |
1.500.000 | 60.000 TL | 2.000 TL | 62.000 TL |
2.000.000 | 80.000 TL | 2.000 TL | 82.000 TL |

Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda "Ev Tapu Masrafı Ne Kadar 2025" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu harcı her yıl değişir mi?
Evet, tapu harcı oranı sabit kalsa da satış fiyatlarının artması nedeniyle her yıl toplam masraf yükselir.
Tapu masrafı yalnızca alıcı mı öder?
Yasal olarak hem alıcı hem de satıcı tapu harcını eşit oranda ödemek zorundadır ancak uygulamada çoğu zaman bu yükümlülük alıcıya bırakılır.
Tapu harcını düşük göstermek yasal mı?
Hayır, rayiç bedelden düşük gösterilen tapu işlemleri cezai yaptırımlara tabidir.
Döner sermaye bedeli sabit mi?
Genel olarak sabit olsa da bölgesel farklar ve yıl içindeki güncellemeler nedeniyle değişebilir.
Tapu masrafını devlet karşılar mı?
Bazı sosyal konut projelerinde veya devlet teşviklerinde bu mümkün olabilir ancak genel uygulamada tapu masrafları alıcı ve satıcıya aittir.
Ev kredisiyle alınırsa tapu masrafı değişir mi?
Hayır, kredi ile alınan evlerde de aynı tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir; ancak ekspertiz ve ipotek masrafları eklenebilir.