Tapu Masrafı Ne Kadar?

Tapu masrafı, gayrimenkul alım satımı sırasında hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiren önemli bir kalemdir. Bu yazıda tapu masrafının ne kadar olduğunu, kim tarafından ödendiğini ve hangi durumlarda değişiklik gösterdiğini detaylı bir şekilde ele alacağız. Ayrıca güncel oranlar doğrultusunda masraf kalemlerini inceleyerek alım-satım sürecine dair net bilgiler sunacağız.

Tapu Masrafı Nedir?

Tapu masrafı, taşınmaz mal alım satım işlemleri sırasında tapu dairesine ödenen resmi bedelleri ifade eder. Genellikle harç ve döner sermaye ücreti olmak üzere iki ana kalemden oluşur ve işlem sırasında taraflar arasında paylaşılır. Masraf miktarı taşınmazın satış bedeline göre hesaplandığı için tapu harcı alıcı ve satıcı açısından maliyetin belirlenmesinde kritik rol oynar.

Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

Tapu masrafı, satış bedelinin binde dördü oranında hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen tapu harcı ile birlikte alınır. Bu da toplamda satış bedelinin yüzde 0,8’ine denk gelir. Ek olarak her işlemde döner sermaye bedeli de alınır ve bu tutar sabit değildir; işlem türüne ve şehir bazlı farklılıklara göre değişiklik gösterebilir.

Tapu Harcı Ne Kadardır?

Tapu harcı 2025 yılı itibarıyla satış bedelinin %4’ü oranında uygulanmaktadır; bu oran %2 alıcı, %2 satıcı olacak şekilde paylaşılır.

Döner Sermaye Ücreti Ne Kadardır?

Döner sermaye ücreti işlem başına yaklaşık 900 TL civarındadır ve şehirden şehire veya işlem yoğunluğuna göre ufak değişiklikler gösterebilir.

Tapu Masrafı Kim Tarafından Ödenir?

Tapu masrafları yasal olarak hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmek zorundadır. Ancak taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre masrafların tamamı alıcı veya satıcı tarafından da karşılanabilir. Bu durum tamamen sözleşme serbestisi kapsamında değerlendirilir ve noter onayına gerek duyulmaz.

Masrafı Alıcı mı Öder?

Uygulamada çoğunlukla alıcı tüm masrafları ödemeyi kabul eder ancak yasal zorunluluk bu konuda taraflara eşit sorumluluk yükler.

Sözleşmeyle Değiştirilebilir mi?

Evet, tapu masrafının kim tarafından karşılanacağı taraflar arasında yapılan sözleşmeye bağlı olarak değiştirilebilir.

Tapu Masrafı Ne Zaman Ödenir?

Tapu masrafı, satış işlemi sırasında yani tapu devri yapılmadan önce ödenir. Tapu dairesi, işlem için gerekli belgelerin teslim edilmesiyle birlikte ödeme yapılmasını ister. Ödeme yapılmadan tapu tescil işlemi gerçekleşmez.

Banka Yoluyla mı Ödenir?

Evet, tapu harçları ve döner sermaye ücretleri genellikle anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödeme numarası kullanılarak yatırılır.

İşlem Günü De Ödeme Yapılabilir mi?

Evet, aynı gün içinde ödeme yapılarak işlem tamamlanabilir ancak yoğunluk yaşanan dönemlerde önceden ödeme yapmak zaman kazandırabilir.

Tapu Masrafını Etkileyen Unsurlar Nelerdir?

Tapu masrafı taşınmazın satış bedeline, bulunduğu şehre ve işlem türüne göre farklılık gösterebilir. Ayrıca KDV mükellefi olan kurumların satışında ya da miras ve bağış işlemlerinde farklı oranlar uygulanabilir.

Şehre Göre Farklılık Gösterir mi?

Döner sermaye bedeli şehir bazında farklılık gösterebilirken tapu harcı tüm ülkede sabit oran üzerinden hesaplanır.

Gayrimenkul Türü Etkili midir?

Evet, konut, arsa veya ticari taşınmazlara göre masraf kalemlerinde fark olabilir. Ticari taşınmazlarda KDV gibi ek kalemler devreye girebilir.

Tapu Masrafı Düşürülebilir mi?

Tapu masrafını düşürmek isteyen bazı kişiler, satış bedelini düşük gösterme yoluna başvurmaktadır ancak bu durum yasal değildir ve cezai yaptırımları vardır. Ayrıca ilerleyen süreçte emlak vergisi ya da yeniden satış durumunda zarar doğurabilir.

Düşük Beyan Cezası Var mı?

Evet, satış bedelinin gerçek bedelden düşük beyan edilmesi durumunda hem harç farkı tahsil edilir hem de gecikme faiziyle ceza uygulanır.

Yasal İndirim Var mı?

Zaman zaman devlet tarafından uygulanan kampanyalar ile tapu harç oranı geçici olarak düşürülebilir. Bu gibi indirimler Resmî Gazete’de ilan edilir.

2025 Tapu Masrafı Örnek Hesaplama

Aşağıdaki tabloda 2025 yılı itibarıyla 1.000.000 TL’lik bir gayrimenkulün tapu masrafı örneklendirilmiştir.

Tapu Masrafı İade Edilebilir mi?

Tapu işlemi tamamlanmadan taraflardan biri işlemi iptal ettirirse, ödenen tapu harcı ve döner sermaye ücretinin iadesi mümkündür. Ancak işlem gerçekleştikten sonra iade talebi kabul edilmez. Bu nedenle işlem yapılmadan önce karar kesinleştirilmelidir.

İptal Durumunda Geri Alınır mı?

Evet, işlemden vazgeçilirse ilgili daireye başvurularak iade talep edilebilir ancak bu talep işlem tarihinden kısa süre sonra yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda Tapu Masrafı Ne Kadar ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Tapu masrafını kim öder?

Yasal olarak hem alıcı hem de satıcı eşit şekilde öder ancak taraflar aralarında farklı bir anlaşma yapabilir.

Tapu masrafı nasıl yatırılır?

Tapu masrafı, tapu dairesi tarafından verilen ödeme numarası ile anlaşmalı bankalara yatırılır.

Tapu masrafını sadece alıcı ödeyebilir mi?

Evet, taraflar arasında böyle bir anlaşma yapılırsa tüm masraf alıcı tarafından karşılanabilir.

Tapu harcı oranı sabit midir?

Evet, 2025 yılı itibarıyla sabit olup satış bedelinin %4’ü oranında uygulanır.

Düşük satış bedeli göstermek suç mudur?

Evet, bu yasal olmayan bir işlemdir ve ceza ile karşılaşılabilir.

Tapu işlemi iptal edilirse masraflar geri alınabilir mi?

İşlem tamamlanmamışsa harç ve döner sermaye ücretleri geri alınabilir.