1. derece yakına tapu devri, gayrimenkul sahiplerinin mülklerini aile bireylerine devretmek istediğinde en çok araştırdığı konular arasında yer alır. 2025 yılı itibarıyla tapu devri masrafları, güncel vergi oranları ve harç bedellerine göre belirlenmektedir. Bu işlem, hem hukuki hem de mali açıdan belirli kurallara tabi olduğu için sürecin ayrıntılarını bilmek önemlidir.
1. Derece Yakına Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri işlemi, Tapu Müdürlüğü üzerinden randevu alınarak yapılır ve tarafların kimlikleriyle birlikte başvuru gerçekleştirmesi gerekir. 1. derece yakınlar arasında yapılan devirlerde, satış ya da bağış yöntemi tercih edilebilir. Ancak her iki durumda da tapu harcı ödenmesi zorunludur ve bu oran, taşınmazın beyan edilen değerine göre hesaplanır.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri için kimlik belgesi, güncel tapu senedi, emlak beyan değeri ve son döneme ait emlak vergisi makbuzu ibraz edilmelidir. Belgelerin eksiksiz hazırlanması, işlemin gecikmeden tamamlanmasını sağlar.
Randevu Süreci Nasıl İşler?
Tapu işlemleri e-Devlet veya Alo 181 Tapu Randevu Sistemi üzerinden kolaylıkla başlatılabilir. Başvuru sonrası sistem, belgelerin kontrolü ve işlem tarihini belirleyerek taraflara SMS yoluyla bilgi gönderir.
1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 1. derece yakına tapu devri masrafı, taşınmazın rayiç bedeline göre hesaplanmaktadır. Satış işlemlerinde binde 20 oranında tapu harcı ödenirken, bağış şeklinde yapılan işlemlerde veraset ve intikal vergisi devreye girer. Bu vergi oranı genellikle %1 ile %10 arasında değişmektedir.
Satış ve Bağış Arasındaki Farklar
Satış yoluyla yapılan tapu devrinde hem alıcı hem de satıcı tapu harcının yarısını öderken, bağış işlemlerinde yalnızca alıcı taraf vergiden sorumludur. Bu nedenle bağış işlemleri, özellikle aile içi devirlerde tercih edilmektedir.
2025 Güncel Tapu Harcı Oranları
Tapu harcı oranları her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından güncellenir. 2025 yılında taşınmaz satışlarında binde 20, bağışlarda ise binde 5 oranında harç uygulanmaktadır. Bu oran, taşınmazın beyan edilen değerine göre değişkenlik gösterebilir.
Harç Bedelini Kim Öder?
Tapu devrinde harç bedeli hem alıcı hem satıcı tarafından ödenebileceği gibi tarafların kendi aralarında farklı bir anlaşma yapması da mümkündür. Ancak resmi kayıtlarda her iki taraf da sorumludur ve ödemenin yapılmaması halinde işlem onaylanmaz.
Tapu Devrinde Vergi Muafiyeti Var mı?
1 derece yakınlar arasında yapılan bazı tapu devirlerinde belirli şartlar altında vergi muafiyeti uygulanabilir. Özellikle bağış işlemlerinde, belirli bir değerin altındaki taşınmazlarda istisna sınırları devreye girmektedir. Bu istisnalar, her yıl Resmî Gazete’de yayımlanan güncel vergi tarifelerine göre belirlenir.
Hangi Durumlarda Vergi Ödenmez?
Eşler veya anne-baba ile çocuklar arasında yapılan tapu devirlerinde, taşınmazın belirli bir değeri aşmaması halinde vergi ödemesi gerekmez. Ancak bu muafiyet sadece belirlenen sınır içerisindeki işlemler için geçerlidir.
Muafiyet Şartları Nelerdir?
Muafiyetten yararlanmak için devir işleminin 1. derece yakınlar arasında gerçekleşmesi, taşınmazın beyan değerinin sınırın altında olması ve tüm belgelerin eksiksiz sunulması gerekir.
Tapu Devri İçin Gerekli Ücretlerin Ödenmesi
Tapu devrinde ödenmesi gereken masraflar yalnızca tapu harcıyla sınırlı değildir. Ayrıca döner sermaye ücreti, tapu müdürlüğü işlem bedeli ve ekspertiz ücreti gibi ek maliyetler de bulunmaktadır.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla döner sermaye ücreti ortalama 1.300 TL civarındadır. Bu ücret, her işlemde zorunlu olarak alınır ve tapu müdürlüğü hizmetleri için kullanılır.
Ek Masraflar Nelerdir?
Tapu devrinde ekspertiz ücreti, değer tespiti için ödenir. Ayrıca tapu senedinin yenilenmesi gerekiyorsa bu işlem için de küçük bir bedel talep edilmektedir.
Tapu Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu devri sırasında en önemli husus, tarafların beyan ettiği değerlerin doğru ve güncel olmasıdır. Eksik beyan durumunda cezai işlem uygulanabilir. Ayrıca işlem yapılmadan önce taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
İşlemler Ne Kadar Sürer?
Belgelerin eksiksiz olması durumunda tapu devri işlemleri genellikle 1-3 iş günü arasında tamamlanır. Eksik belge veya hatalı başvuru süreçleri ise bu süreyi uzatabilir.
Devir Sonrası Yapılması Gerekenler
Tapu devrinden sonra mülkün yeni sahibi, belediyeye giderek emlak vergisi kaydını güncellemelidir. Ayrıca elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri de yeni malik üzerine alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda "1. derece yakına tapu devri masrafı" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu devrinde noter onayı gerekir mi?
Hayır. Tapu devri işlemleri yalnızca Tapu Müdürlüğü’nde yapılır, noter onayı gerekmez.
1. derece yakın kimleri kapsar?
Anne, baba, çocuk ve eş 1. derece yakın kapsamına girer. Kardeşler ise 2. derece yakın olarak değerlendirilir.
Tapu devrinde vekalet kullanılabilir mi?
Evet, noter onaylı vekaletname ile tapu devri yapılabilir. Ancak vekaletin içeriğinde taşınmaz bilgileri net şekilde belirtilmelidir.
Bağış yoluyla tapu devri yapıldığında tapu harcı ödenir mi?
Evet. Bağış işlemlerinde tapu harcı ödenir ancak oran satış işlemlerine göre daha düşüktür.
Tapu devrinde değer beyanı neden önemlidir?
Değer beyanı, ödenecek harç miktarını doğrudan etkiler. Gerçek değerin altında beyan yapılması durumunda vergi cezası uygulanabilir.
Tapu devri için alıcı ve satıcının birlikte gitmesi zorunlu mu?
Evet. Tapu devri işleminin tamamlanabilmesi için alıcı ve satıcının aynı anda Tapu Müdürlüğü’nde bulunması gerekmektedir.
Tapu devri ne kadar sürede sonuçlanır?
Eksiksiz belge sunulması halinde ortalama 1-3 gün içinde tapu devri işlemi tamamlanır.
