4 Katlı Çift Daireli Bina Maliyeti 2025

2025 yılında inşaat sektörü, artan malzeme fiyatları ve işçilik giderleriyle birlikte ciddi maliyet değişimleri göstermeye devam ediyor. Özellikle 4 katlı çift daireli bina maliyeti konusunda araştırma yapan yatırımcılar ve müteahhitler, toplam gider kalemlerinin ne kadar olacağını merak ediyor. Bu yazıda, yapı alanı, malzeme seçimi ve işçilik ücretlerine göre değişen maliyet kalemleri detaylı bir şekilde incelenmektedir.

4 Katlı Çift Daireli Bina Maliyeti Ne Kadar?

4 katlı bir binada her katta 2 daire olacak şekilde toplamda 8 daireli bir yapı planlandığında, maliyetler birçok etkene göre değişkenlik gösterir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde inşaat maliyetlerinde metrekare başı ortalama bedel 12.000 TL ile 16.500 TL arasında değişmektedir. Bu tutar; kaba inşaat, ince işçilik, elektrik, sıhhi tesisat, yalıtım ve temel malzeme giderlerini kapsamaktadır. 4 katlı ve çift daireli bir binanın toplam inşaat alanı ortalama 800 ile 1.200 metrekare aralığında olacağı için, genel toplam maliyet 10 milyon TL’ye kadar çıkabilmektedir.

Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar Tutar?

Kaba inşaat, toplam maliyetin yaklaşık %40’ını oluşturan temel yapı harcamalarını kapsar ve bu aşamada beton, demir ve kalıp giderleri hesaplanır. 2025 itibarıyla kaba inşaat için metrekare başına ortalama maliyet 4.500 TL ile 5.500 TL arasında değişmektedir.

Demir ve Beton Fiyatları Ne Durumda?

Demir fiyatları ton başına ortalama 35.000 TL seviyesindeyken, beton metreküp fiyatı ise 2.500 TL’yi bulmuştur. Artan kur ve enerji maliyetleri, bu iki kalemin toplam kaba inşaat harcamalarındaki etkisini artırmıştır.

Temel Kazı ve Hafriyat Giderleri

Temel kazı ve hafriyat çalışmaları, bölgeye ve zemin yapısına göre değişmekle birlikte ortalama 300.000 TL ile 500.000 TL arasında gerçekleşmektedir.

İnce İşçilik ve Tamamlayıcı Malzeme Giderleri

İnce işçilik, binanın yaşanabilir hale gelmesini sağlayan tüm iç tasarım ve detay işçiliklerini kapsar. Bu kalem toplam maliyetin %30’una kadar ulaşabilir.

Elektrik ve Sıhhi Tesisat Maliyeti

Dört katlı bir bina için elektrik tesisatı yaklaşık 350.000 TL ile 600.000 TL arasında, sıhhi tesisat ise 300.000 TL civarındadır.

Su ve Doğalgaz Bağlantı Giderleri Ne Kadar?

Su ve doğalgaz abonelikleri, altyapı bağlantılarıyla birlikte ortalama 60.000 TL ile 100.000 TL arasında değişmektedir.

Dış Cephe ve Yalıtım Masrafları

Binanın enerji verimliliği ve uzun ömürlü olması açısından dış cephe kaplama ve yalıtım uygulamaları önemlidir. 2025 yılında dış cephe kaplama maliyeti metrekare başına ortalama 800 TL ile 1.200 TL arasındadır.

Isı Yalıtımı Zorunlu mu?

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) kapsamında yeni yapılacak binalarda ısı yalıtımı yasal olarak zorunludur ve bu da maliyetleri artıran bir unsurdur.

Çatı Yapımı ve Maliyeti

Çatı yapımı, iklim koşullarına ve malzeme seçimine göre değişir. 4 katlı bir bina için ortalama 250 metrekarelik çatı alanı üzerinden hesaplandığında toplam maliyet 300.000 TL ile 450.000 TL arasında değişmektedir.

Hangi Çatı Malzemesi Daha Ekonomiktir?

Metal kiremit veya sandviç panel gibi malzemeler hem uzun ömürlü hem de maliyet açısından avantajlı seçenekler sunar.

Mutfak, Banyo ve Zemin Kaplamaları

Daire içi konforu belirleyen en önemli unsurlar arasında mutfak, banyo ve zemin kaplamaları yer alır. Bu kalemlerde yapılacak tercihler, lüks düzeye çıkıldığında maliyeti ciddi oranda yükseltmektedir.

Ortalama Zemin Kaplama Maliyeti Ne Kadar?

Seramik, laminat veya parke gibi zemin kaplamaları metrekare başına 400 TL ile 700 TL arasında değişmektedir. 1.000 metrekare zemin için toplam tutar 400.000 TL ile 700.000 TL arasında olabilir.

Mimari ve Ruhsat Giderleri

Bina inşaatına başlamadan önce mimari proje çizimi, ruhsat ve yapı denetim işlemleri tamamlanmalıdır. Bu kalemler, toplam maliyetin yaklaşık %5’ini oluşturur.

Yapı Denetim ve Ruhsat Ücretleri Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla ruhsat ve yapı denetim masrafları toplamda 300.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmektedir.

4 Katlı Çift Daireli Bir Bina Kaç Paraya Mal Olur?

Toplamda 8 dairelik bir bina için inşaat maliyetleri, lokasyona ve malzeme kalitesine göre değişmekle birlikte 2025 yılında ortalama 9 milyon TL ile 12 milyon TL arasında hesaplanmaktadır.

4 Katlı Bina İçin Tahmini Maliyet Tablosu

Aşağıda 4 katlı çift daireli bir binanın ortalama kalemlere göre maliyet dağılımı verilmiştir.

Yukarıdaki rakamlar, ortalama kalite ve işçilik düzeyinde hesaplanmış olup lüks seçimler bu bütçeyi artırabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda 4 Katlı Çift Daireli Bina Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

4 katlı bir bina kaç metrekare olur?

Ortalama bir katın 200 metrekare olduğu varsayılırsa, 4 katlı bir bina toplamda 800 metrekare civarında inşaat alanına sahip olur.

8 daireli bir apartman kaç liraya mal olur?

2025 yılında malzeme ve işçilik giderlerine göre 8 daireli bir apartmanın maliyeti ortalama 9 milyon TL ile 12 milyon TL arasında değişmektedir.

Kaba inşaat ne kadar tutar?

Metrekare başı kaba inşaat maliyeti 4.500 TL ile 5.500 TL arasında değişmekte olup 800 metrekare bir bina için yaklaşık 4 milyon TL ile 5 milyon TL civarında tutar.

Ruhsat ve mimari proje maliyeti ne kadar?

Belediye ve yapı denetim ücretleri ile mimari çizimlerin toplamı 300.000 TL ile 500.000 TL arasında hesaplanmaktadır.

Dış cephe yalıtımı zorunlu mu?

Evet, yeni yapılacak binalar için Enerji Kimlik Belgesi (EKB) zorunluluğu nedeniyle ısı yalıtımı da mecburidir.

Çatı yapımında hangi malzeme kullanılır?

Genellikle sandviç panel, metal kiremit veya shingle gibi suya dayanıklı ve uzun ömürlü malzemeler tercih edilir.

2025'te bina maliyetleri artar mı?

Evet, döviz kuru, enerji maliyetleri ve işçilik giderlerine bağlı olarak 2025 yılı boyunca bina maliyetlerinde artış beklenmektedir.