6 daireli bina maliyeti 2025 yılında yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için en çok araştırılan konular arasında yer almaktadır. İnşaat maliyetleri son yıllarda artan malzeme fiyatları ve işçilik giderleri nedeniyle yükselmiş olsa da, daire sayısına bağlı olarak toplam maliyet farklı seviyelerde hesaplanmaktadır. Bu yazıda 6 daireli bir binanın inşaat sürecinde karşılaşılacak masraflar detaylı bir şekilde ele alınmaktadır.
6 Daireli Bina Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
6 daireli bina maliyeti hesaplanırken arsa fiyatı, inşaat malzemeleri, işçilik giderleri, ruhsat ve izin masrafları göz önünde bulundurulmalıdır. Türkiye genelinde şehir merkezlerinde arsa maliyetleri daha yüksek seviyelerde iken kırsal bölgelerde maliyetler daha düşük seyretmektedir. Ortalama inşaat maliyetinin metrekare bazında hesaplandığı unutulmamalıdır.
6 Daireli Binada Arsa Fiyatları Ne Kadar?
Arsa maliyeti, 6 daireli bina maliyeti hesaplanırken en önemli unsurlardan biridir.
Şehir Merkezinde Arsa Bedelleri
Şehir merkezinde 6 daireli bina yapmak isteyenler için arsa bedelleri oldukça yüksektir. Büyükşehirlerde metrekare fiyatları 10.000 TL seviyelerine ulaşabilmektedir.
Kırsal Bölgelerde Arsa Bedelleri
Kırsal bölgelerde arsa fiyatları çok daha uygun seviyelerde olup ortalama 2.000–3.000 TL arasında değişmektedir. Bu durum toplam maliyetin ciddi şekilde düşmesine katkı sağlamaktadır.
6 Daireli Binada İnşaat Maliyetleri 2025’te Ne Kadar?
İnşaat maliyetleri, kullanılan malzemelerin kalitesine ve işçilik ücretlerine göre değişiklik göstermektedir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de ortalama inşaat maliyeti metrekare başına 15.000 TL civarındadır.
Malzeme Giderleri
Malzeme giderleri arasında beton, demir, çimento, tuğla ve elektrik tesisatı yer almaktadır. Ortalama bir 6 daireli bina için malzeme giderleri toplam maliyetin %60’ını oluşturmaktadır.
İşçilik Ücretleri
İşçilik ücretleri maliyetin önemli bir parçasını oluşturur. Usta, kalfa ve işçilerin günlük ücretleri arttıkça toplam maliyet yükselmektedir. Ortalama olarak işçilik giderleri toplam maliyetin %25’ini bulmaktadır.
6 Daireli Binada Ruhsat ve İzin Masrafları
Bir bina inşa edilirken ruhsat, proje çizimleri ve belediye izinleri için de belirli ödemeler yapılmaktadır. 6 daireli bina için bu masraflar toplam maliyetin yaklaşık %5’ine denk gelmektedir.
İmar Ruhsatı Bedelleri
İmar ruhsatı bedeli şehirden şehre değişiklik gösterse de ortalama 50.000–100.000 TL arasında bir maliyet çıkarmaktadır.
Proje Çizim Ücretleri
Mimar ve mühendislik hizmetleri için ödenen proje çizim ücretleri 100.000–150.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar bina maliyetine eklenmelidir.
6 Daireli Bina İçin Ortalama Giderler
Aşağıda 6 daireli bina için 2025 yılında ortalama maliyet kalemleri verilmiştir.
6 Daireli Bina Masraf Dağılımı
6 daireli bina maliyetinde en büyük pay inşaat ve malzeme giderlerinden oluşurken arsa ve ruhsat bedelleri de önemli bir yer tutmaktadır.
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Arsa Bedeli | 3.000.000 – 6.000.000 |
| İnşaat Malzemeleri | 5.000.000 – 6.500.000 |
| İşçilik Giderleri | 2.000.000 – 2.500.000 |
| Ruhsat ve İzinler | 200.000 – 300.000 |
| Proje Çizim Ücretleri | 100.000 – 150.000 |
6 Daireli Binada Yatırım Getirisi Nasıl Olur?
6 daireli bina maliyeti yatırımcı için uzun vadede kira gelirleriyle karşılanabilir. Ortalama kira getirisi, binanın konumu ve dairelerin büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir.
Kira Getirisi
Türkiye’de 2025 itibarıyla ortalama kira fiyatları şehir merkezlerinde 15.000 TL seviyesine ulaşmıştır. 6 daire için aylık kira getirisi 90.000 TL civarında olabilmektedir.
Satış Getirisi
6 daireli bir binanın satış fiyatı lokasyona göre farklılık gösterir. Büyükşehirlerde bu tür binalar 20–25 milyon TL arasında alıcı bulabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda "6 Daireli Bina Maliyeti" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
6 daireli bina yapımı ne kadar sürer?
6 daireli bina inşaat süresi ortalama 12–18 ay arasında değişmektedir. Süre, malzeme temini, işçilik kapasitesi ve hava şartlarına göre uzayabilmektedir.
6 daireli bina için arsa ne kadar büyük olmalı?
6 daireli bina için arsa büyüklüğü en az 500–600 metrekare olmalıdır. Daha geniş arsalarda otopark, bahçe veya ek kullanım alanları oluşturmak mümkün olmaktadır.
6 daireli bina için ortalama maliyet kaç milyon TL’dir?
2025 yılında 6 daireli bina maliyeti 10–15 milyon TL arasında değişmektedir. Bu rakam malzeme kalitesi, arsa fiyatı ve konuma göre artış gösterebilir.
6 daireli binada ruhsat almak zorunlu mu?
Evet, Türkiye’de inşaat yapabilmek için ruhsat almak zorunludur. Ruhsatsız bina yapmak yasaldır ve ciddi cezalar ile yıkım riski doğurmaktadır.
6 daireli bina kira getirisi ne kadardır?
6 daireli binanın kira getirisi şehir merkezlerinde aylık 90.000 TL seviyelerine çıkabilmektedir. Daha küçük şehirlerde bu rakam 50.000–60.000 TL arasında değişmektedir.
6 daireli bina yapımı için kredi çekilebilir mi?
Bankalar, konut kredisi veya inşaat kredisi kapsamında 6 daireli bina yapımı için finansman sağlamaktadır. Ancak teminat ve gelir belgeleri zorunlu tutulmaktadır.
