Aile içi tapu devir masrafları 2025 yılında, taşınmazın türüne, değerine ve taraflar arasındaki akrabalık derecesine göre değişiklik göstermektedir. Kullanıcılar genellikle aile bireyleri arasında yapılan devirlerde vergi muafiyeti olup olmadığını ve noter ya da tapu dairesinde ödenecek ücretlerin nasıl belirlendiğini merak etmektedir.
Aile İçi Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Aile içi tapu devri, taşınmazın satışı ya da bağışı şeklinde gerçekleştirilebilir. Satış işleminde bedel üzerinden tapu harcı ödenirken, bağış işlemlerinde bağış vergisi uygulanır. Tapu müdürlüklerinde yapılan bu işlemler için her iki tarafın da kimlikleri, tapu senedi ve gerekli belgeleri hazır bulundurması gerekir.
Tapu Devrinde Hangi Belgeler Gereklidir?
Tapu devri sırasında kimlik belgesi, tapu fotokopisi, güncel emlak beyan değeri ve zorunlu deprem sigortası poliçesi istenir. Aile bireyleri arasındaki akrabalık durumu nüfus kayıt örneğiyle belgelenmelidir.
Tapu Devir İşlemi Ne Kadar Sürer?
Belgelerin tam ve eksiksiz sunulması halinde aile içi tapu devri genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Ancak yoğun dönemlerde işlemler birkaç iş günü sürebilmektedir.
Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla aile içi tapu devri masrafları, taşınmazın rayiç bedeline göre belirlenir. Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı öder. Bağış işlemlerinde ise tapu harcı alınmaz, ancak veraset ve intikal vergisi uygulanabilir.
Bağış Yoluyla Tapu Devrinde Masraf Farkı
Bağış işlemi genellikle satıştan daha düşük maliyetlidir. Ancak bağış vergisi, taşınmazın değerine göre artış gösterebilir. Ebeveyn-çocuk veya eşler arasındaki bağışlarda vergi oranı daha düşüktür.
Bağışta Vergi Oranı Nedir?
2025 yılı için aile içi bağışlarda vergi oranı %1 ile %10 arasında değişmektedir. Değer arttıkça vergi oranı da kademeli şekilde yükselir.
Aile İçi Tapu Devrinde Harç Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tutar, belediye tarafından belirlenen emlak değerinden düşük olamaz. Harç, hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.
2025 Tapu Harcı Oranları
2025 yılında konut ve arsa devrinde uygulanan tapu harcı oranı %4’tür. Bu oran satış işlemlerinde iki taraf arasında eşit şekilde paylaştırılır.
Harç Tutarı Örneği
500.000 TL değerindeki bir dairenin satışında toplam 20.000 TL tapu harcı ödenir. Bu miktar alıcı ve satıcı arasında 10.000 TL olarak paylaşılır.
Aile İçi Tapu Devrinde Noter Ücreti Var mı?
Aile içi tapu devri doğrudan tapu dairesinde yapıldığında noter onayına gerek yoktur. Ancak vekâletnameyle yapılan işlemlerde noter ücreti ödenir. Noter masrafları vekâletin kapsamına göre değişiklik gösterebilir.
Noter Vekâleti ile Tapu Devri
Bir tarafın işlemlere katılamaması durumunda noter onaylı vekâletname kullanılabilir. Bu belgede taşınmazın açık adresi ve devre ilişkin detaylar bulunmalıdır.
Vekâletname Ücreti Ne Kadardır?
2025 yılında noter vekâlet ücreti ortalama 800 TL ile 1.500 TL arasında değişmektedir. Vekâletin kapsamı ve sayfa sayısı bu ücretin belirlenmesinde etkilidir.
Tapu Devri Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu devri tamamlandıktan sonra tapu senedindeki bilgilerin doğruluğu kontrol edilmelidir. Ayrıca belediyeye bildirim yapılmalı ve emlak vergisi mükellefiyeti yeni malik adına başlatılmalıdır.
Tapu Devrinden Sonra Emlak Vergisi
Aile içi tapu devrinde emlak vergisi muafiyeti yoktur. Yeni malik, devrin yapıldığı yıldan itibaren vergilendirmeye dahil olur.
Emlak Vergisi Bildirimi Ne Zaman Yapılır?
Tapu devrinden sonraki yılın ilk 3 ayı içinde belediyeye bildirim yapılmalıdır. Bu süre zarfında yapılmayan bildirimler cezai işleme neden olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Aile İçi Tapu Devir Masrafları 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Aile içi tapu devri vergiden muaf mı?
Hayır, tamamen muaf değildir. Satış işlemlerinde tapu harcı, bağış işlemlerinde ise veraset ve intikal vergisi ödenir. Ancak aile bireyleri arasında yapılan devirlerde oranlar daha düşüktür.
Aile içi tapu devrinde harç indirimi var mı?
Bazı durumlarda indirim uygulanabilir. Özellikle anne, baba, eş veya çocuklar arasındaki devirlerde belediye rayiç değeri üzerinden daha düşük harç hesaplanabilir.
Tapu devrinde kimler hazır bulunmalı?
Alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde bizzat bulunmalı ya da noter onaylı vekâletname ile temsil edilmelidir. Taraflardan birinin eksik olması işlemi geçersiz kılabilir.
Bağış yoluyla tapu devri nasıl yapılır?
Bağış işlemi, tapu müdürlüğünde yapılan resmi sözleşme ile tamamlanır. Taşınmaz bedelsiz devredildiği için satış harcı alınmaz ancak bağış vergisi doğar.
Tapu devri sonrasında iptal edilebilir mi?
Bağış işlemi sonradan iptal edilmesi zor bir işlemdir. Ancak aldatma, baskı veya hata gibi hukuki nedenler mevcutsa mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
Aile içi tapu devrinde ekspertiz raporu gerekir mi?
Genellikle gerekmez. Ancak yüksek değerli taşınmazlarda ya da banka kredisi kullanımı söz konusuysa ekspertiz raporu talep edilebilir.
Tapu devrinde tapu masrafını kim öder?
Tapu harcı yasal olarak hem alıcı hem satıcı tarafından ödenir. Ancak taraflar anlaşarak masrafı tek tarafın karşılamasına karar verebilir.
