Aile içinde tapu devri, özellikle miras, bağış ya da satış işlemlerinde sıkça başvurulan bir uygulamadır. 2025 yılında geçerli olan yeni oranlar ve vergi düzenlemeleriyle birlikte bu işlemler hem maliyet hem de yasal süreç açısından daha dikkatli yürütülmelidir. Bu yazıda, aile içi tapu devir masraflarının ne kadar olduğunu, hangi durumlarda vergi indirimi uygulanabileceğini ve sürecin nasıl ilerlediğini detaylı bir şekilde bulabilirsiniz.
Aile İçi Tapu Devri Nedir?
Aile içi tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin aile bireyleri arasında yasal yollarla devredilmesi işlemidir. Genellikle ebeveynlerin çocuklarına veya kardeşler arasında yapılan bu devirler, satış, bağış veya miras yoluyla gerçekleştirilebilir. 2025 yılı itibarıyla bu işlemler, tapu harcı ve noter masraflarına bağlı olarak farklı tutarlarda maliyet oluşturabilir.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri işlemi, Tapu Müdürlüğü’ne yapılan resmi başvuru ile başlar. Tarafların kimlik belgeleri, tapu senedi ve gerekli belgelerin tamamlanmasıyla süreç ilerler. Devir işlemi satış ya da bağış olarak yapılabilir ve her iki durumda da masraflar farklılık gösterir.
Satış Yoluyla Devir
Satış şeklinde yapılan aile içi tapu devrinde, taşınmazın satış bedeli üzerinden tapu harcı ödenir. 2025 yılında bu oran alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 olarak belirlenmiştir. Bu yöntem yasal olarak satış işlemi sayıldığı için, ileride mülkiyetle ilgili uyuşmazlıkların önüne geçer.
Tapu Harcı Oranı
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulde alıcı ve satıcı ayrı ayrı 20.000 TL tapu harcı öder.
Bağış Yoluyla Devir
Bağış işlemleri, satıştan farklı olarak gelir vergisi ve harç açısından özel kurallara tabidir. 2025 yılı itibarıyla, birinci derece yakınlar arasında yapılan bağışlarda belirli bir muafiyet oranı uygulanmaktadır. Bu yöntem duygusal veya miras planlaması amacıyla tercih edilir.
Bağışta Vergi Avantajı
Ebeveynlerin çocuklarına ya da eşler arasında yapılan bağışlarda, veraset ve intikal vergisinde önemli indirimler söz konusudur. 2025 yılı için bu indirim oranı yüzde 50 olarak uygulanmaktadır.
Aile İçi Tapu Devir Masrafları 2025’te Ne Kadar?
Aile içi tapu devri masrafları, tapu harcı, döner sermaye bedeli ve varsa noter masraflarından oluşur. 2025 yılında ortalama tapu harcı oranı binde 20, döner sermaye ücreti ise 650 TL civarındadır. Bağış işlemlerinde ise vergi muafiyetleri nedeniyle toplam maliyet daha düşük olabilmektedir.
Ek Masraflar ve Harçlar
Tapu devrinde ek masraflar arasında tapu senedi düzenleme ücreti, nüfus kayıt örneği temini ve vekaletname düzenleme giderleri bulunur. Bu kalemlerin toplamı 2025 yılı itibarıyla ortalama 1.500–2.000 TL civarındadır.
Harç Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu harcının düşük beyan edilmesi, ilerleyen dönemlerde cezai işlem doğurabilir. Bu nedenle taşınmazın gerçek değerinin belirtilmesi ve ödeme dekontlarının saklanması önemlidir.
Aile İçi Tapu Devri Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tarafların tapu işlemini resmi olarak yapmasıdır. Gayriresmî satışlar ileride mülkiyet anlaşmazlıklarına yol açabilir. Ayrıca, aile bireyleri arasında yapılan bağışların noter huzurunda belgelenmesi yasal güvence sağlar.
Hukuki Süreçte Bilinmesi Gerekenler
Devir işlemleri sırasında Tapu Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi senet imzalanmadan önce tarafların tüm şartları dikkatle okuması gerekir. Bu aşamada bir avukattan hukuki destek almak olası riskleri azaltır.
Miras Payı Durumu
Aile içi tapu devri miras planlamasıyla yapılıyorsa, diğer mirasçılar arasında hakkaniyetin sağlanması gerekir. Aksi takdirde ilerleyen dönemde tapu iptali veya tenkis davaları açılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda "Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar 2025" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Aile içi tapu devrinde vergi ödenir mi?
Evet, satış şeklinde yapılan devirlerde tapu harcı ödenir. Ancak bağış şeklinde yapılan aile içi tapu devirlerinde vergi indirimi veya muafiyet uygulanabilir.
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgelerin eksiksiz olması durumunda tapu devri işlemleri genellikle 1–3 iş günü içinde tamamlanır. Tapu Müdürlüğü yoğunluğuna göre süre değişebilir.
Bağış yoluyla tapu devrinde noter şart mı?
Evet, bağış işlemlerinde noter onayı zorunludur. Bu işlem bağışın resmiyet kazanmasını ve yasal geçerliliğini sağlar.
Tapu devrinde masrafları kim öder?
Satış işlemlerinde tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Bağış işlemlerinde ise masrafları genellikle bağışı yapan kişi karşılar.
Aile içi tapu devrinde değer düşük gösterilebilir mi?
Hayır, taşınmazın gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunludur. Düşük beyan ileride cezai yaptırımlara neden olabilir.
2025’te tapu harcı oranı değişti mi?
Evet, 2025 itibarıyla tapu harcı oranı binde 20 olarak sabitlenmiştir. Ancak yıl içinde yeni düzenlemeler yapılması mümkündür.
Aile içi tapu devrinde kredi kullanılabilir mi?
Genellikle aile içi satışlarda banka kredisi kullanılabilir. Ancak bağış işlemlerinde kredi onayı verilmez çünkü ticari satış şartı aranır.
