Anneden oğula tapu devri, hem aile içi mülk aktarımı hem de vergi açısından dikkatle yönetilmesi gereken bir işlemdir. 2025 yılında tapu harç oranları, değerleme bedelleri ve vergilendirme kriterlerinde yapılan güncellemelerle birlikte, devrin şekline göre ödenmesi gereken masraflar da değişmiştir. Bu nedenle, kullanıcıların güncel mevzuata uygun şekilde hareket etmesi hem maddi hem de yasal açıdan önem taşır.
Anneden Oğula Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Anneden oğula tapu devri, bağış (hibe) veya satış yolu ile gerçekleştirilebilir. Her iki yöntemde de tapu müdürlükleri üzerinden resmi işlem yapılması zorunludur. Satış yoluyla yapılan devirde alım-satım bedeli üzerinden tapu harcı alınırken, bağış işlemlerinde veraset ve intikal vergisi uygulanır.
Bağış Yoluyla Tapu Devri
Bağış yöntemi, annelerin taşınmazlarını oğullarına karşılıksız devretmeleri durumunda tercih edilir. Bu işlemde veraset ve intikal vergisi oranı taşınmazın değerine göre değişir ve belirli muafiyet sınırları bulunmaktadır.
Bağış Vergisi Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla, bir anne oğluna taşınmazını hibe ettiğinde veraset ve intikal vergisi dilimi %1 ile %10 arasında değişmektedir. Vergi oranı, taşınmazın değeri ve anne-oğul arasındaki dereceye göre hesaplanır.
Satış Yoluyla Tapu Devri
Satış yoluyla yapılan tapu devrinde, alıcı ve satıcı tarafından binde 20 oranında tapu harcı ödenmektedir. Ayrıca, taşınmazın beyan edilen satış bedelinin emlak vergisi değerinden düşük olmaması gerekmektedir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit şekilde paylaşılır. 2025’te belirlenen asgari değerleme oranları dikkate alınmadan işlem yapılması halinde cezai yaptırım uygulanabilir.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu devri işlemi yapılmadan önce hem anne hem de oğulun belirli belgeleri hazır bulundurması gerekir. Bu belgeler tapu müdürlükleri tarafından titizlikle kontrol edilir.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Kimlik belgesi, tapu senedi, taşınmazın rayiç bedelini gösteren belge ve iki adet vesikalık fotoğraf gereklidir. Ayrıca, bağış işlemlerinde noter huzurunda düzenlenmiş bir hibe sözleşmesi istenir.
E-Devlet Üzerinden Başvuru Mümkün mü?
Evet. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi veya e-Devlet üzerinden randevu alınarak başvuru yapılabilir. Ancak, resmi imzalar için tapu müdürlüğüne şahsen gitmek zorunludur.
Anneden Oğula Tapu Devri Masrafları Ne Kadar?
Tapu devrinin masrafları, yapılan işlemin türüne göre farklılık gösterir. Satış işlemlerinde tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenirken, bağış işlemlerinde veraset ve intikal vergisi uygulanır.
2025 Güncel Masraf Oranları
| İşlem Türü | Harç Oranı | Ek Vergi | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Satış | %4 (Alıcı ve satıcı %2) | Yok | Rayiç bedel üzerinden hesaplanır |
| Bağış (Hibe) | Yok | %1–%10 arası | Değer dilimine göre değişir |
Bu oranlar, 2025 yılı itibarıyla geçerli olup tapu müdürlükleri tarafından güncel döviz ve değerleme farklarına göre yeniden düzenlenebilir.
Tapu Devri Ne Kadar Sürer?
Tapu devri işlemleri genellikle belgeler tamamlandığında 1 ila 3 iş günü içerisinde sonuçlanmaktadır. Ancak, yoğun dönemlerde bu süre uzayabilir.
Tapu Devri Ücreti Nasıl Ödenir?
Tapu harçları ve diğer masraflar, tapu dairesinde verilen ödeme kodu ile vergi dairesine veya anlaşmalı bankalara yatırılır. Ödeme dekontunun işlem günü teslim edilmesi gerekir.
Tapu Devri Sonrası Yapılması Gerekenler
Tapu işlemi tamamlandıktan sonra yeni malik, belediyeye giderek taşınmazın emlak vergisi mükellefiyetini kendi adına başlatmalıdır. Ayrıca, taşınmazda kiracı varsa kira sözleşmesi yeniden düzenlenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda "Anneden Oğula Tapu Devri Masrafları 2025" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Anneden oğula tapu devrinde vergi muafiyeti var mı?
Evet. Belirli bir değere kadar olan taşınmazlarda anne-oğul arasındaki devirlerde veraset ve intikal vergisinde kısmi muafiyet uygulanabilir.
Tapu devrinde noter onayı zorunlu mu?
Hayır. Satış işlemlerinde noter onayı gerekmez ancak bağış işlemlerinde noter huzurunda düzenlenen hibe sözleşmesi şarttır.
Tapu harcı her iki tarafça mı ödenir?
Evet. Satış yoluyla yapılan tapu devrinde harç oranı %4’tür ve bu oran taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.
Tapu devri işlemi online yapılabilir mi?
Başvuru online yapılabilir ancak imza işlemleri için tapu müdürlüğüne şahsen gitmek zorunludur.
Anneden oğula tapu devri için yaş sınırı var mı?
Hayır. Anne reşit olduğu sürece dilediği yaşta oğluna tapu devrinde bulunabilir.
Bağış yoluyla tapu devri sonrası iptal edilebilir mi?
Bağış işlemi tamamlandıktan sonra iptal edilmesi oldukça zordur. Ancak, hukuki geçersizlik durumları oluşursa mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
Tapu devri sırasında ekspertiz raporu gerekir mi?
Evet. 2025 itibarıyla taşınmazın gerçek piyasa değerinin belirlenmesi amacıyla ekspertiz raporu zorunlu hale getirilmiştir.
