Arsa tapusunu ev tapusuna çevirme maliyeti 2025 yılında konut sahibi olmak isteyen birçok kişi için önemli bir konudur. Türkiye’de arsa üzerine yapılan konutların resmi olarak tanınabilmesi için tapu değişiklik işlemleri zorunlu tutulmaktadır. Bu süreç yalnızca inşaatın tamamlanmasıyla bitmeyip ruhsat, belediye harçları, iskan ve çeşitli vergilerin ödenmesini de kapsamaktadır. Bu nedenle tapu dönüşüm sürecine başlamadan önce hem hukuki hem de mali açıdan detaylı bir planlama yapılması gerekir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme İşlemleri Nelerdir?
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek isteyen kişiler belirli adımları takip etmek zorundadır. Süreç belediyeden alınan yapı ruhsatı ile başlar ve inşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanma izni yani iskan belgesi alınır. Daha sonra tapu müdürlüğüne başvurularak cins tashihi işlemi yapılır ve arsa tapusu konut tapusuna dönüştürülür.
Ruhsat Alma Süreci
Belediyeden ruhsat almak için imar planına uygunluk kontrol edilir ve projeler onaylandıktan sonra inşaat ruhsatı verilir.
İskan Belgesi Zorunluluğu
İnşaatın tamamlanmasının ardından belediyeden alınan iskan belgesi olmadan tapu değişimi yapılmaz.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyeti Ne Kadar?
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirme maliyeti 2025 yılında tapu harçları, belediye masrafları, iskan ücreti ve mimari proje giderleri ile birlikte hesaplanmaktadır. Ortalama maliyet 80.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmekte olup inşaatın büyüklüğüne ve bulunduğu şehre göre farklılık göstermektedir.
Tapu Harcı Ücretleri
Tapu devir ve cins değişikliği işlemleri sırasında ödenen tapu harcı, 2025 itibarıyla taşınmaz değerinin binde 20’si olarak hesaplanmaktadır.
Belediye Harçları
Belediyeler tarafından alınan ruhsat, proje onay ve iskan harçları toplam maliyetin önemli bir kısmını oluşturmaktadır.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Masraf Kalemleri
Tapu değişimi sırasında farklı masraflar ortaya çıkmaktadır ve her biri yasal zorunluluk olarak ödenmelidir. Aşağıdaki tabloda en yaygın masraflar özetlenmiştir.
2025 Yılı Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Giderleri
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı | 20.000 – 40.000 |
| Ruhsat ve Proje Onay Giderleri | 25.000 – 40.000 |
| İskan Belgesi Harcı | 15.000 – 25.000 |
| Mimari ve Mühendislik Hizmetleri | 10.000 – 20.000 |
| Diğer Belediye Harçları | 10.000 – 25.000 |
| Toplam Maliyet | 80.000 – 150.000 |
Bu giderler bölgesel farklılıklar gösterse de genellikle büyükşehirlerde maliyet daha yüksek olmaktadır.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Süresi Ne Kadar Sürer?
Tapu dönüşüm süresi belgelerin hazırlanması ve belediye onaylarının alınmasına bağlı olarak değişmektedir. Ortalama 3 ila 6 ay arasında tamamlanabilen bu süreç, evrak eksiklikleri veya imar sorunları olduğunda daha uzun sürebilir.
Belgeler Eksiksiz Hazırlandığında
Belgeler doğru şekilde sunulduğunda tapu müdürlüğü işlemleri 1 ay içinde sonuçlandırabilir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Şartları Nelerdir?
Bu işlemin yapılabilmesi için imar planına uygun inşaat yapılmış olmalı ve yapı tamamen bitmiş olmalıdır. Ayrıca iskan belgesi alınması zorunludur ve tapu sahibinin borç ve vergilerinin ödenmiş olması gerekir.
İmar Planına Uygunluk
Yapının belediye imar planlarına aykırı olması halinde tapu değişimi mümkün değildir.
Vergi ve Borç Ödemeleri
Vergi borcu olan mülk sahiplerinin tapu işlemleri onaylanmaz.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirmenin Avantajları Nelerdir?
Arsa tapusunun konut tapusuna çevrilmesi mülkün değerini artırır ve alım satım işlemlerini kolaylaştırır. Ayrıca kredi çekmek ve evi ipotek göstermek mümkün hale gelir. Bu durum yatırımcılar için ek kazanç fırsatları yaratır.
Gayrimenkul Değer Artışı
Ev tapusu alınan taşınmaz, arsa tapusuna göre %30’a kadar daha yüksek değerden satışa çıkabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda arsa tapusunu ev tapusuna çevirme maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek için hangi belgeler gerekir?
Nüfus cüzdanı, inşaat ruhsatı, iskan belgesi, mimari proje ve belediye onay belgeleri gerekir.
İskan belgesi olmadan ev tapusu alınabilir mi?
Hayır, iskan belgesi olmadan tapu değişimi yapılmaz ve mülk yasal olarak konut statüsüne geçemez.
Tapu değişim işlemleri için noter onayı gerekiyor mu?
Tapu müdürlüğünde yapılan işlemler noter onayı olmadan tamamlanabilmektedir.
Tapu harcı neye göre hesaplanır?
Tapu harcı, evin rayiç bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanmaktadır.
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirirken kredi kullanılabilir mi?
Evet, bankalar belirli koşullarda kredi imkânı sunabilir ancak genellikle tapu değişimi tamamlandıktan sonra kredi süreci kolaylaşır.
Tapu değişim sürecinde avukat tutmak gerekli midir?
Zorunlu değildir ancak hukuki destek almak işlemlerin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Tapu değişim süresi neden uzar?
Eksik belgeler, imar planına aykırılıklar veya belediye onay süreçlerindeki gecikmeler süreyi uzatabilir.
