Ev Tapu Masrafı Ne Kadar 2025

Ev satın alma sürecinde birçok kişi, tapu masraflarının ne kadar olduğunu merak eder. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranları, döner sermaye ücretleri ve ekspertiz bedelleri güncellenmiştir. Bu masraflar, alıcı ve satıcı arasında paylaşılsa da genellikle alıcı tarafından ödenmektedir. Doğru bilgiye sahip olmak, bütçe planlamasını kolaylaştırır ve sürpriz maliyetlerin önüne geçilmesini sağlar.

Tapu Masrafı Nedir?

Tapu masrafı, taşınmaz mülkiyetinin bir kişiden diğerine devredilmesi sırasında ödenen yasal harç ve ücretlerin genel adıdır. Bu tutar, alım satım bedeline göre hesaplanır ve devlet tarafından belirlenen oranlara göre tahsil edilir. Masrafların temel amacı, tapu işlemlerinin resmiyet kazanmasını sağlamaktır.

2025 Yılında Tapu Harcı Oranları Ne Kadar?

2025 yılında konut alım satım işlemlerinde tapu harcı oranı alıcı için %2, satıcı için %2 olarak belirlenmiştir. Yani toplamda satış bedelinin %4’ü kadar bir tapu harcı ödenir. Ancak bazı kampanyalı dönemlerde veya devlet teşviklerinde bu oran geçici olarak düşürülebilmektedir. Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplandığından gayrimenkulün beyan edilen değeri büyük önem taşır.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, evin satış bedeli ile orantılı olarak hesaplanır. Örneğin 2.000.000 TL değerindeki bir ev için alıcı ve satıcı ayrı ayrı 40.000 TL tapu harcı öder. Böylece toplam tapu harcı 80.000 TL olur. Bu tutar, tapu dairesi işlemleri sırasında banka aracılığıyla yatırılır.

Tapu Harcında İndirim Olur mu?

Zaman zaman hükümet, gayrimenkul piyasasını canlandırmak amacıyla tapu harcında geçici indirimler uygulayabilir. Bu indirimler genellikle %1 oranında düşüş sağlar ve kısa süreli kampanyalarla sınırlıdır. Bu nedenle tapu işlemi yapmadan önce güncel oranları kontrol etmek faydalıdır.

Tapu Masrafı İçinde Hangi Ücretler Var?

Tapu masrafı yalnızca tapu harcından ibaret değildir. Bunun yanında döner sermaye bedeli, ekspertiz ücreti, ipotek tesis bedeli gibi ek kalemler de bulunur. Bu ek ücretler genellikle birkaç bin TL tutarındadır ve tapu işlemi yapılan daireye göre değişebilir.

Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla tapu döner sermaye ücreti ortalama 1.500 TL civarındadır. Bu ücret, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yıl yeniden belirlenir. İşlemin yapıldığı şehre göre küçük farklılıklar olabilir.

Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?

Kredi ile konut alımında ekspertiz raporu zorunludur. 2025 yılında ortalama ekspertiz ücreti 3.000 – 5.000 TL arasında değişmektedir. Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü ve türü bu ücrete doğrudan etki eder.

İpotek Tesisi Ücreti Var mı?

Eğer ev kredisiyle satın alınıyorsa, bankalar ipotek tesis bedeli talep eder. 2025 yılı itibarıyla ortalama ipotek masrafı 2.000 TL civarındadır. Bu bedel, kredi kullanım sürecinde bankaya ödenir ve tapuda ipotek işlemi yapılır.

Tapu Masraflarını Kim Öder?

Genel uygulamaya göre tapu harcı alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Ancak gayrimenkul piyasasında bu masraf çoğunlukla alıcı tarafından ödenmektedir. Taraflar aralarında farklı bir anlaşma yapabilir ve bu durum tapu işlemlerine engel teşkil etmez.

Tapu Masraflarını Düşürmek Mümkün mü?

Tapu masraflarını yasal olarak düşürmek mümkün değildir çünkü oranlar devlet tarafından belirlenir. Ancak kampanyalı dönemlerde alım yapmak veya beyan edilen değeri doğru belirlemek, maliyeti kontrol altında tutmayı sağlar.

2025 Tapu Masrafı İçin Örnek Hesaplama

Aşağıdaki tablo, 2025 yılı için örnek bir tapu masrafı hesaplamasını göstermektedir.

2.000.000 TL Değerinde Ev İçin Ortalama Tapu Masrafları

Bu tablo, evin değerine göre masrafların değişebileceğini göstermektedir. Tapu işlemi öncesi net bir hesaplama yapmak, alıcı için bütçe planlamasını kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda “Ev Tapu Masrafı Ne Kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Tapu masrafı neye göre belirlenir?

Tapu masrafı, gayrimenkulün satış bedeline göre belirlenir ve devlet tarafından açıklanan oranlar üzerinden hesaplanır.

Tapu harcını kim öder?

Tapu harcı normalde alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır, ancak çoğu durumda alıcı tarafından ödenir.

Tapu işlemleri ne kadar sürer?

Eksiksiz belgelerle başvuru yapıldığında tapu işlemleri genellikle 1–2 iş günü içinde tamamlanır.

Tapu masrafı peşin mi ödenir?

Evet, tapu masrafı işlemler başlamadan önce banka aracılığıyla peşin olarak ödenir.

Tapu harcı için indirim kampanyası oluyor mu?

Evet, dönemsel olarak devlet teşvikleri kapsamında tapu harcı oranlarında geçici indirimler uygulanabilir.

2025 yılında döner sermaye ücreti ne kadar?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre 2025 yılında ortalama döner sermaye ücreti 1.500 TL civarındadır.