Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin ortak hak sahibi olduğu tapu türüdür ve zamanla ortak kullanım zorlukları, satış engelleri ya da anlaşmazlıklar sebebiyle hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi gündeme gelebilmektedir. 2025 yılında güncel mevzuatlar ve harç oranları doğrultusunda hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyeti, hissedar sayısına, taşınmazın değerine ve yapılacak işlemlere bağlı olarak değişmektedir. Bu yazıda hisseli tapunun tek tapuya dönüşüm sürecini, masrafları ve dikkat edilmesi gereken noktaları ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olduğu tapu türüdür. Bu durumda tapu üzerinde pay sahipleri eşit ya da farklı oranlarda hisseye sahiptir. Hisseli tapu özellikle miras yoluyla, ortak satın almalarla ya da yatırım amaçlı alımlarda karşımıza çıkar ve tek tapuya çevrilmediği sürece üzerinde satış, ipotek ya da inşaat gibi işlemlerde hissedarların onayı gerekmektedir.
Hisseli Tapu Tek Tapuya Nasıl Çevrilir?
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek için hissedarların pay devri veya hisse satın alma yoluyla tapuyu tek kişinin üzerine alması gerekir. Tüm hissedarların rızasıyla noterde satış sözleşmeleri yapılır ve ardından tapu dairesinde devir işlemleri gerçekleştirilir. Bu süreçte ödenecek masraflar taşınmazın değerine göre hesaplanır ve belirli oranlarda tapu harcı, döner sermaye bedeli ve diğer vergiler devreye girer.
Hissedar Paylarının Satın Alınması
Hissedarların tek bir kişiye devri için öncelikle payların satın alınması gerekir. Hissedarlar arasında anlaşma sağlanırsa noter ve tapu işlemleri hızlıca tamamlanabilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası
Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu süreç daha uzun ve masraflı olmakla birlikte sonunda mülkiyet tek kişiye geçebilir.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Maliyeti 2025
2025 yılında hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi sürecinde ödenecek maliyet kalemleri; tapu harcı, döner sermaye ücreti, noter masrafları ve değerleme bedellerinden oluşur. Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hem alıcı hem satıcı tarafından %2 oranında ödenmektedir. Döner sermaye bedeli ise işlem başına ortalama 2.000 TL seviyelerindedir.
Tapu Harcı Oranı Kaçtır?
2025 yılında tapu devirlerinde satış bedeli üzerinden %4 oranında harç ödenmektedir. Bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılmaktadır.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?
Tapu işlemleri için alınan döner sermaye katkı payı 2025 yılı itibarıyla ortalama 2.000 TL civarındadır ve her işlem için zorunlu olarak ödenmektedir.
Noter ve Ekspertiz Masrafı Ne Kadardır?
Pay devri noter üzerinden yapıldığında noter masrafı devredilen hisse bedeline göre değişir. Ayrıca gayrimenkul değerleme raporu istenmesi halinde ekspertiz ücreti de ortalama 5.000–7.500 TL arasında değişmektedir.
2025 Hisseli Tapu Masraf Listesi
Aşağıda 2025 yılı için hisseli tapuyu tek tapuya çevirme sürecinde karşılaşılabilecek ortalama masraflar yer almaktadır:
| Masraf Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (Alıcı + Satıcı) | Taşınmaz bedelinin %4’ü |
| Döner Sermaye Bedeli | 2.000 |
| Noter Masrafı | 2.000–5.000 |
| Ekspertiz Ücreti | 5.000–7.500 |
Bu masraflar taşınmazın değerine, hissedar sayısına ve işlem türüne göre değişiklik gösterebilir. Özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde tapu harcı maliyetlerin en önemli kısmını oluşturmaktadır.
Hisseli Tapu Tek Tapuya Çevrilirken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi sırasında taraflar arasında anlaşma sağlanması süreci kolaylaştırır. Ancak anlaşmazlık olması halinde dava açılması gerekir ki bu durumda süreç uzar ve ek masraflar ortaya çıkar. Ayrıca işlemler öncesinde gayrimenkulün güncel değerinin tespit edilmesi ve tüm hissedarların onayının alınması önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda "Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Maliyeti 2025" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli Tapu Satışında Harç Oranı Kaçtır?
Hisseli tapu satışında tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 olarak hesaplanmaktadır.
Hisseli Tapu Tek Tapuya Çevirmek Zorunlu mudur?
Hayır, zorunlu değildir. Ancak kullanım kolaylığı ve satış işlemlerinde pratiklik sağladığı için çoğu durumda tercih edilmektedir.
Hissedarlar Anlaşmazsa Ne Olur?
Hissedarlar anlaşmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır ve mahkeme kararıyla mülkiyet devri sağlanır.
Hisseli Tapu Tek Tapuya Çevirmek Ne Kadar Sürer?
Anlaşma sağlanırsa birkaç gün içinde tamamlanabilir. Dava yoluna gidilirse süreç aylar, hatta yıllar sürebilir.
Hisseli Tapu Devri Noterden mi Yapılır?
Evet, hissedar pay devri noter aracılığıyla yapılır, ardından tapu dairesinde devir işlemi tamamlanır.
Hisseli Tapuda Vergi Ödenir mi?
Evet, satış işlemi gerçekleştiğinde tapu harcı dışında alım-satım vergileri de ödenmektedir.
Ekspertiz Raporu Her Zaman Gerekli midir?
Her zaman zorunlu değildir, ancak bazı durumlarda tapu müdürlüğü tarafından istenebilir.
