Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Masrafı 2025

Mahkeme kararıyla tapu devri, taraflar arasında yaşanan uyuşmazlıkların yargı süreci sonunda çözülmesiyle tapunun bir kişiden diğerine geçirilmesini ifade eder. 2025 yılı itibarıyla bu işlemde ödenmesi gereken masraflar, harçlar ve vergilerde güncellemeler yapılmıştır. Bu nedenle kullanıcılar hem hukuki süreç hem de mali yükümlülükler hakkında güncel bilgiye sahip olmalıdır.

Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Nedir?

Mahkeme kararıyla tapu devri, tapu sicilinde malik değişikliğinin mahkeme hükmüyle yapılmasıdır. Genellikle miras, boşanma, alım-satım anlaşmazlıkları veya sözleşme ihlalleri sonucu ortaya çıkar. Karar kesinleştiğinde tapu müdürlüğü, mahkeme kararına dayanarak devri gerçekleştirir. Bu işlemde tarafların yeniden satış sözleşmesi yapmasına gerek kalmaz.

Tapu Devri Masrafı Nasıl Hesaplanır?

Tapu devri masrafları, taşınmazın beyan edilen satış bedeli veya emlak vergi değerine göre belirlenir. 2025 yılı itibarıyla alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı alınmaktadır. Ayrıca döner sermaye ücreti, dosya harcı ve mahkeme kararının tescil giderleri de bu tutara eklenir. Harç oranı sabit kalsa da belediyelerin belirlediği emlak değerlerindeki artış nedeniyle toplam masraflar yükselmiştir.

Ek Masraflar Nelerdir?

Mahkeme süreci sonunda tapu devri yapılırken noter onayları, vekaletname ücretleri ve bilirkişi rapor giderleri gibi ek maliyetler ortaya çıkabilir. Bu giderler, davanın içeriğine ve sürecin uzunluğuna göre değişiklik gösterebilir.

Harç Miktarını Etkileyen Unsurlar

Tapunun türü (konut, arsa, tarla) ve taşınmazın bulunduğu bölgedeki emlak değeri, ödenecek harç miktarını etkiler. Ayrıca taşınmazın bedelinin düşük beyan edilmesi durumunda tapu müdürlükleri, rayiç bedel üzerinden işlem yapar.

Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Mahkeme kararı kesinleştiğinde, taraflardan biri karar örneğiyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurur. Tapu memuru, kararı inceler ve gerekli belgelerin eksiksiz olması halinde devri gerçekleştirir. 2025 yılı itibarıyla işlemler e-Devlet üzerinden randevu sistemiyle yapılmakta, bu da süreci hızlandırmaktadır.

Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu devri için kimlik, vergi numarası, mahkeme kararının kesinleşme şerhli örneği, taşınmaz bilgileri ve ilgili harç makbuzları gereklidir. Belgelerde eksiklik olması durumunda tapu müdürlüğü işlemi durdurabilir.

Süreç Ne Kadar Sürer?

Belgeler tam olduğunda tapu devri işlemi genellikle 1 ila 3 iş günü içinde tamamlanır. Ancak yoğunluk, taşınmazın bulunduğu il ve ilçeye göre bu süre uzayabilir.

Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Masrafları 2025 Güncel Tutarlar

Aşağıda 2025 yılı itibarıyla mahkeme kararıyla yapılan tapu devri işlemlerinde ödenen ortalama masraflar yer almaktadır.

Bu masraflar, taşınmazın bulunduğu il, rayiç bedel ve davanın kapsamına göre değişiklik gösterebilir. Güncel harç oranlarını Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sitesinden takip etmek önemlidir.

Masraflar Kimin Tarafından Ödenir?

Mahkeme kararıyla yapılan tapu devirlerinde genellikle mahkeme, masrafların hangi tarafça karşılanacağına hükmeder. Ancak bazı durumlarda taraflar masrafları paylaşabilir. Boşanma veya miras davalarında, masrafların tamamı genellikle devralan kişiye yüklenir.

Masrafların Paylaşımı Mümkün mü?

Evet. Tarafların karşılıklı anlaşması halinde masraflar ortak ödenebilir. Bu durum, mahkeme kararı kesinleştikten sonra yazılı protokol ile belgelendirilmelidir.

Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Kaç Günde Sonuçlanır?

Tapu devrinin tamamlanması, mahkeme kararının kesinleşme süresiyle doğrudan ilişkilidir. Karar kesinleştikten sonra başvuru yapılır ve işlem ortalama birkaç gün içinde sonuçlanır. Ancak istinaf veya temyiz süreci varsa bu süre aylarca uzayabilir.

İşlemin Hızlanması İçin Ne Yapılabilir?

Belgelerin eksiksiz hazırlanması, başvurunun e-randevu sistemiyle yapılması ve harçların önceden ödenmesi işlemi hızlandırır. Ayrıca vekaletname ile avukat aracılığıyla işlem yapılması süreci kolaylaştırabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda "Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Masrafı 2025" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Tapu devrinde mahkeme kararı olmadan işlem yapılabilir mi?

Hayır. Uyuşmazlık konusu taşınmazlarda mahkeme kararı olmadan tapu devri yapılamaz. Tapu müdürlüğü, yalnızca kesinleşmiş mahkeme kararlarını esas alır.

Mahkeme kararıyla tapu devrinde noter onayı gerekir mi?

Hayır. Mahkeme kararı doğrudan tapu müdürlüğüne sunulur ve noter onayına gerek kalmaz. Ancak taraflar isterse vekaletnameyle işlem yapabilir.

Tapu harcı nasıl ödenir?

Tapu harcı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenebilir. Ödeme dekontu olmadan tapu işlemi başlatılamaz.

Tapu devrinde masraflar kim öder?

Genellikle mahkeme kararıyla belirlenir. Ancak çoğu durumda devralan kişi, hem tapu harcı hem de ek giderleri üstlenir.

Tapu devrinde vergi borcu engel olur mu?

Evet. Taşınmazın üzerinde vergi veya haciz borcu varsa tapu devri yapılamaz. Bu borçlar ödendikten sonra devir işlemi tamamlanabilir.

Tapu devrinde avukat bulundurmak zorunlu mu?

Hayır, zorunlu değildir. Ancak özellikle mahkeme kararıyla yapılan devirlerde sürecin hatasız ilerlemesi için avukat desteği almak önerilir.