Tapu Masrafını Kim Öder?

Gayrimenkul alım satım sürecinde en sık merak edilen konulardan biri tapu masrafının kime ait olduğudur. Tapu masrafı, taşınmaz mülkiyetinin devri sırasında yapılan resmi işlemler için ödenen vergiler, harçlar ve hizmet bedellerini kapsar. Bu ücretlerin kim tarafından karşılanacağı hem alıcı hem de satıcı için önemlidir çünkü toplam maliyetin belirlenmesinde doğrudan etkili olur.

Tapu Masrafı Nedir?

Tapu masrafı, gayrimenkulün satış işlemi sırasında Tapu Müdürlüğü’ne ödenen harç, döner sermaye ücreti ve diğer vergilerden oluşur. Genellikle satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır ve tapu devrinin yasal olarak tamamlanması için zorunludur.

Tapu Masrafını Kim Ödemekle Yükümlüdür?

Tapu masrafı, yasaya göre hem alıcı hem de satıcı tarafından yarı yarıya ödenmelidir. Ancak uygulamada taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlı olarak bu yükümlülük değişebilir. Genellikle alıcılar, işlemin tamamının masrafını üstlenmeyi tercih eder çünkü taşınmazın yeni sahibi olurlar.

Alıcının Sorumluluğu

Alıcılar, tapu harcı, döner sermaye ve tapu senedi masraflarını ödemekle yükümlüdür. Ayrıca tapu devri sırasında ödenmesi gereken tapu harcı, satış bedelinin %2’si oranında belirlenir.

Tapu Harcı Oranı Ne Kadardır?

Tapu harcı, hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %2’si olarak hesaplanır. Bu oran devlet tarafından belirlenmiştir ve 2025 yılı itibarıyla değişmemiştir.

Satıcının Sorumluluğu

Satıcı, satıştan elde ettiği gelir üzerinden tapu harcının kendi payına düşen kısmını öder. Ancak taraflar anlaşarak bu masrafın tamamını alıcıya devredebilir.

Satıcı Masrafı Ödemekten Kaçınabilir mi?

Satıcı, alıcıyla anlaşarak masrafın tamamını alıcıya yükleyebilir. Bu durumda, tapu memuru tarafından tek taraflı ödeme kabul edilse bile, işlemin resmi geçerliliği etkilenmez.

Tapu Masrafı Hangi Kalemlerden Oluşur?

Tapu masrafı yalnızca tapu harcıyla sınırlı değildir; çeşitli yan ödemeler de yapılır. Bu kalemlerin bilinmesi, sürecin daha bilinçli yürütülmesini sağlar.

Tapu Harcı

Tapu devri için ödenen temel ücrettir. Hem alıcı hem de satıcıdan alınır.

Döner Sermaye Ücreti

Tapu işlemleri sırasında hizmet bedeli olarak alınan sabit bir tutardır. Ortalama olarak 500–650 TL arasında değişir.

Ek Masraflar

Zorunlu DASK sigortası, belediye rayiç bedel araştırması ve ekspertiz raporu gibi ek ödemeler de toplam maliyete dâhil edilir.

Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

Tapu masrafı, taşınmazın satış bedeline göre belirlenir. Resmî olarak beyan edilen satış tutarı üzerinden %4 oranında tapu harcı hesaplanır.

Örnek Hesaplama

Bu tablo, alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödemesi gereken toplam tutarı net biçimde gösterir. Tapu masrafı genellikle satış fiyatına eklenerek hesaplanır, bu da bütçe planlamasında önemli rol oynar.

Tapu Masrafı Ödenmezse Ne Olur?

Tapu masrafının ödenmemesi durumunda tapu devri işlemi tamamlanamaz. Tapu Müdürlüğü, harçların yatırıldığını gösteren dekont olmadan satış işlemini onaylamaz. Ayrıca eksik ödeme tespit edilirse, taraflara cezai faiz uygulanabilir.

Tapu Masrafında Tasarruf Etmek Mümkün mü?

Tapu masrafını azaltmanın tek yasal yolu, satış bedelini gerçek değeri üzerinden beyan etmektir. Daha düşük bir bedel göstermek vergi kaçakçılığı sayılır ve cezai yaptırımlara neden olabilir.

Tapu Masrafında İndirim Dönemleri

Bazı dönemlerde hükümet, konut satışlarını teşvik etmek amacıyla tapu harcı oranlarını geçici olarak düşürür. Bu indirimlerden yararlanmak için resmi duyuruların takip edilmesi önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda "Tapu Masrafını Kim Öder?" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Tapu masrafı sadece alıcıya mı aittir?

Hayır. Yasaya göre tapu masrafı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmelidir. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme anlaşması yapabilir.

Tapu masrafı krediyle alınan evlerde nasıl ödenir?

Krediyle ev alan kişiler, tapu masrafını nakit olarak ödemek zorundadır. Bankalar bu tutarı krediye dâhil etmez, işlem öncesi ayrı yatırılması gerekir.

Tapu harcı satış bedeli yerine rayiç bedel üzerinden ödenebilir mi?

Hayır. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı, satış sözleşmesinde belirtilen bedel üzerinden hesaplanır. Rayiç bedel, sadece alt sınır olarak dikkate alınır.

Tapu masrafı ödenmezse işlem geçerli olur mu?

Hayır. Tapu masrafı yatırılmadıkça tapu devri yapılamaz. Ödeme dekontları olmadan işlem sistem tarafından reddedilir.

Tapu masrafları için devlet desteği var mı?

Konut satışlarında doğrudan devlet desteği yoktur. Ancak bazı sosyal konut projelerinde tapu harcı muafiyeti uygulanabilir.

Tapu harcı iadesi mümkün mü?

Evet, işlem iptal edilirse veya geçersiz sayılırsa, ödenen tapu harcı Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılarak iade alınabilir.