Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme maliyeti 2025 yılında özellikle miras paylaşımı, ortak mülk satışı veya yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında sıkça araştırılan konular arasında yer almaktadır. Hisseli tapuya geçiş, tek bir kişinin üzerine kayıtlı olan mülkün birden fazla kişi adına resmi kayıtlara geçirilmesi anlamına gelir. Bu işlem sırasında hem tapu harçları hem de çeşitli noter ve belediye masrafları ortaya çıkmaktadır. Kullanıcılar bu işlemi yaptırmadan önce hem yasal süreçleri hem de maliyet kalemlerini bilerek daha doğru bir planlama yapabilmektedir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme İşlemi Nedir?
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işlemi, taşınmazın mülkiyetinin tek kişiden çıkarılarak birden fazla kişi adına paylı şekilde kaydedilmesidir. Bu işlem en çok miras yoluyla kazanılan taşınmazlarda veya ortak yatırım yapılan gayrimenkullerde tercih edilmektedir. 2025 yılında artan tapu harçları ve noter masrafları nedeniyle kullanıcılar işlemin maliyetlerini önceden bilmek istemektedir.
Hisseli Tapuya Geçiş İçin Gerekli Belgeler
Hisseli tapuya geçiş yapabilmek için tapu senedi, kimlik belgesi, veraset ilamı (miras paylaşımında), satış sözleşmesi ve belediyeden alınacak rayiç bedel belgesi gibi belgeler gerekmektedir. Belgeler eksiksiz hazırlandığında işlem süresi kısalır ve masraflar dışında ek bir gecikme maliyeti oluşmaz.
Tapu Senedi
Taşınmazın mevcut tapu senedi işlemin en önemli belgesidir, olmadan hisseli tapu kaydı yapılamaz.
Kimlik Belgeleri
Tapu devralacak kişilerin kimlik belgeleri ibraz edilerek resmi kayıt işlemleri tamamlanır.
Rayiç Bedel Belgesi
Belediyeden alınacak rayiç bedel belgesi, tapu harcı hesaplamasında kullanılır ve ödenecek vergi miktarını belirler.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti 2025
2025 yılında tek tapuyu hisseli tapuya çevirme maliyeti özellikle tapu harçları ve noter masraflarıyla belirlenmektedir. Tapu harcı, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı taraf için ayrı ayrı ödenir. Bunun yanında noter onay ücretleri, döner sermaye bedeli ve belediye masrafları da toplam maliyete eklenmektedir.
Tapu Harçları Ne Kadar?
Tapu harcı, taşınmazın rayiç bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanmaktadır. 2025 yılı itibarıyla hem alıcı hem de satıcı taraf ayrı ayrı bu oranda harç ödemektedir.
Noter Masrafları Kaç Lira?
Hisseli tapu işlemleri sırasında yapılan sözleşme ve vekaletnameler için noter ücreti alınmaktadır. 2025 yılında ortalama noter masrafları 3.000 TL ile 7.000 TL arasında değişmektedir.
Döner Sermaye Bedeli
Tapu dairelerinde yapılan her işlem için döner sermaye bedeli alınmaktadır. 2025 yılında bu ücret ortalama 2.000 TL civarındadır.
2025 Yılı Hisseli Tapu Masraf Listesi
| Masraf Türü | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (Rayiç Bedel %4) | 40.000 – 100.000 |
| Noter Masrafları | 3.000 – 7.000 |
| Döner Sermaye Bedeli | 2.000 |
| Belediye Rayiç Belgesi Ücreti | 1.000 – 2.000 |
| Diğer Giderler | 1.500 – 3.000 |
2025 yılı itibarıyla tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işleminin maliyeti taşınmazın değerine bağlı olarak değişmektedir. Rayiç bedeli yüksek olan taşınmazlarda ödenecek tapu harcı maliyetin en büyük kalemini oluşturmaktadır.
Hisseli Tapuya Geçiş Süresi Ne Kadar?
Hisseli tapuya geçiş süresi belgelerin tam ve eksiksiz olması durumunda ortalama 1 ila 2 hafta içinde tamamlanmaktadır. Ancak miras paylaşımı gibi davalı durumlarda süreç birkaç aya kadar uzayabilmektedir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirirken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisseli tapuya geçiş yapılırken tarafların tüm belgeleri eksiksiz sunması, rayiç bedelin doğru alınması ve tapu harçlarının zamanında ödenmesi önemlidir. Ayrıca taraflar arasında yapılan anlaşmaların yazılı olması ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda "Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti 2025" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025 Yılında Hisseli Tapu Masrafları Ne Kadar Tutuyor?
Hisseli tapu masrafları ortalama 50.000 TL’den başlayarak taşınmazın değerine göre 120.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir, toplamda rayiç bedelin %4’ü kadar harç ödenir.
Noter Masrafı Zorunlu mudur?
Vekaletname veya satış sözleşmesi gibi işlemler yapıldığında noter masrafı zorunludur.
Hisseli Tapuya Çevirme Süreci Ne Kadar Sürer?
Belgeler eksiksiz sunulursa ortalama 1–2 hafta içinde süreç tamamlanmaktadır.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
2025 yılında döner sermaye bedeli ortalama 2.000 TL olarak belirlenmiştir.
Hisseli Tapuda Satış Yapılabilir mi?
Hisseli tapuda pay sahiplerinden biri kendi hissesini satabilir, ancak diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı vardır.
Miras Yoluyla Gelen Tapu Hisseli Tapuya Nasıl Çevrilir?
Mirasçılar veraset ilamı ile tapu müdürlüğüne başvurur ve gerekli masrafları ödeyerek hisseli tapu kaydı yaptırabilir.
