Tapu devri işlemleri, taşınmazın bir kişiden diğerine yasal yollarla geçmesini sağlayan işlemlerdir ve bu süreçte bazı yasal harç ve vergiler ödenmesi gerekir. 2025 yılı itibarıyla özellikle 1. derece yakınlara yapılan tapu devrinde uygulanacak masraflar vatandaşlar tarafından sıkça araştırılmaktadır. Anne, baba, çocuk gibi birinci dereceden yakınlara yapılan devirlerde hem prosedürler hem de ödenecek masraflar farklılık gösterebilir. Bu yazıda, 1. derece yakınlara tapu devri yaparken karşılaşılacak maliyetleri, vergisel yükümlülükleri ve dikkat edilmesi gereken adımları detaylı şekilde ele alıyoruz.
Tapu Devri Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılında 1. derece yakınlara yapılan tapu devirlerinde masraf kalemleri; tapu harcı, döner sermaye bedeli ve varsa noter masraflarından oluşmaktadır. Devlet, birinci derece yakınlar arasında yapılan tapu devrinde emlak vergisi beyan değeri üzerinden hesaplanan harçları talep etmektedir ve bu oran %4 olarak uygulanır. Ancak bağış veya miras yoluyla yapılan devirlerde istisnalar devreye girer ve masraflar farklılık gösterir.
1. Derece Yakına Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri işlemi, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden yapılmaktadır ve işlemin geçerli olabilmesi için alıcı ve satıcının veya bağış yapacak kişinin randevu alarak ilgili belgelerle birlikte başvurması gerekir. Eğer işlem satış değil, bağış olarak yapılıyorsa tarafların tapuda bunu açıkça belirtmesi gerekir çünkü bağış işlemlerinde farklı vergilendirme uygulanır ve bu, işlemin masrafını doğrudan etkiler.
Hangi Belgeler Gereklidir?
Tapu devri için gerekli belgeler arasında nüfus cüzdanı, tapu belgesi, güncel emlak beyan değeri belgesi, kimlik fotokopisi ve varsa vekaletname yer alır.
Noterden İşlem Yapılması Zorunlu mu?
Tapu işlemleri doğrudan Tapu Müdürlüğü üzerinden yapılabildiğinden, noter zorunluluğu yoktur ancak vekaletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekaletname gereklidir.
Tapu Harcı Ne Kadar Ödenir?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış ya da bağış değeri üzerinden hesaplanır ve genel oran %4’tür. Ancak bu oran, her iki taraf için ayrı ayrı %2 olarak tahsil edilir. Bağış işlemlerinde ise veraset ve intikal vergisi devreye girer ve bu oran, bağış yapılan kişinin derece yakınlığına göre değişkenlik gösterir.
Harç Tutarı Nasıl Hesaplanır?
Örnek bir hesaplama ile 1.000.000 TL değerindeki bir evin satışında toplamda 40.000 TL tapu harcı ödenir. Bu tutar taraflar arasında eşit şekilde paylaşılabilir veya anlaşmaya göre tek tarafça ödenebilir.
Bağışta Hangi Vergi Ödenir?
Bağış işlemlerinde veraset ve intikal vergisi alınır. 2025 yılı itibarıyla bu oran birinci derece yakınlarda %1 ile %10 arasında değişmektedir ve artan oranlı olarak hesaplanır.
Tapu Devri İçin Randevu Nasıl Alınır?
Tapu devri için randevu almak e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine giriş yapılarak gerçekleştirilir. İşlem türü seçildikten sonra ilgili tarih ve saat belirlenerek işlem tamamlanır.
Aynı Gün İçinde Tapu Devri Yapılabilir mi?
Eğer belgeler eksiksizse ve yoğunluk yaşanmıyorsa, tapu devri işlemi aynı gün içinde tamamlanabilir. Ancak randevu saatine dikkat edilmesi önemlidir.
Masraf Kalemlerinin Karşılaştırılması
| Masraf Kalemi | Satış İşlemi | Bağış İşlemi |
|---|---|---|
| Tapu Harcı | %4 (Alıcı ve satıcı %2'şer) | Yok (yerine intikal vergisi var) |
| Döner Sermaye Ücreti | 1.500 – 2.500 TL arası | 1.500 – 2.500 TL arası |
| Veraset ve İntikal Vergisi | Yok | %1–10 arası (artarak uygulanır) |
| Noter Masrafı (varsa vekalet) | 800 – 1.200 TL arası | 800 – 1.200 TL arası |
Hangi Durumlarda Masraf Azalır?
Tapu devri işlemi bağış olarak yapılırsa, satış işlemlerine göre daha az harç ödenir ancak veraset ve intikal vergisi devreye girer. Birinci derece yakınlar arasında yapılan işlemlerde daha düşük oranlı vergiler uygulanması, bu kişilere yönelik bir vergi avantajı sağlar. Ayrıca belediyeden alınan emlak rayiç bedelinin düşük gösterilmesi, ödenecek harç tutarını azaltabilir fakat bu durum yasal risk doğurabilir.
1. Derece Yakın Kime Denir?
Tapu devri işlemlerinde 1. derece yakın olarak kabul edilen kişiler; anne, baba, çocuk ve eşten oluşur. Bu kişiler arasındaki işlemlerde hem yasal prosedür hem de maliyet açısından avantajlar sağlanır.
Kardeşe Tapu Devri Yapılır mı?
Kardeş ikinci derece yakındır, dolayısıyla bu işlemlerde 1. dereceye tanınan vergi muafiyetleri geçerli değildir.
Tapu Devri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu devri sırasında taşınmaz üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlayıcı unsurlar bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca işlem türünün satış mı yoksa bağış mı olacağı netleştirilerek ona göre belge ve harç hazırlığı yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1. derece yakına tapu devri masrafı ne kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1. Derece Yakına Tapu Devri Ücretsiz Yapılabilir mi?
Hayır, tamamen ücretsiz yapılamaz. Bağış yoluyla yapılan işlemlerde veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekir.
Tapu Harcı Hangi Bankalara Ödenir?
Tapu harcı, anlaşmalı kamu ve özel bankalar üzerinden yatırılabilir.
Tapu Devri Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
Tüm belgeler eksiksizse ve sistem yoğun değilse, işlem aynı gün içinde sonuçlanabilir.
Bağışta Tapu Harcı Ödenir mi?
Bağış işlemlerinde tapu harcı alınmaz ancak veraset ve intikal vergisi devreye girer.
Satış Yerine Bağış Yapmak Daha Avantajlı mı?
Vergisel açıdan bağış daha az maliyetli gibi görünse de intikal vergisi nedeniyle bazı durumlarda satış daha avantajlı olabilir.
Tapu Devri İçin Her İki Tarafın da Gitmesi Zorunlu mu?
Evet, aksi halde noter onaylı vekaletname ile işlem yapılması gerekir.
Tapu Devri İçin E-Devlet Üzerinden Hangi Hizmet Kullanılır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Web Tapu Randevu” sistemi kullanılmaktadır.
