2 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025

Ev satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli kalemlerden biri tapu masraflarıdır. Özellikle 2 milyon TL gibi yüksek bütçeli gayrimenkul alımlarında, tapu harcı, döner sermaye ve ek ücretler ciddi bir maliyet oluşturabilir. Bu makalede 2025 yılı itibarıyla 2 milyon TL’lik bir konutun alımı sırasında ödenecek toplam tapu masrafının ne kadar olduğunu, bu masraf kalemlerinin nasıl hesaplandığını ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini ele alıyoruz.

2 Milyon TL’lik Evde Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

2025 yılı itibarıyla tapu masrafı, evin satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanmakta olup bu oran hem alıcı hem satıcı arasında genellikle eşit şekilde paylaşılmaktadır. Ancak uygulamada çoğunlukla bu masrafın tamamı alıcıya yansıtılır. 2 milyon TL’lik bir evin tapu harcı bu orana göre 80.000 TL’dir. Ayrıca yaklaşık 2.000 TL civarında döner sermaye ve hizmet bedeli gibi sabit masraflar da eklenir. Dolayısıyla toplamda tapu masrafı 82.000 TL’yi bulabilir.

Tapu Harcı Ne Kadar?

Satış bedelinin %4’ü kadar tapu harcı ödenir, bu da 2 milyon TL için 80.000 TL’ye denk gelir.

Döner Sermaye Ücreti Dahil mi?

Döner sermaye ve hizmet bedeli tapu işlemleri sırasında ayrı olarak tahsil edilir, bu bedel yaklaşık 2.000 TL’dir.

Alıcı mı Öder Satıcı mı?

Yasal olarak tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 oranında ödenmelidir ancak genelde tüm masraf alıcı tarafından karşılanır.

Tapu Masrafı Hangi Kalemlerden Oluşur?

Tapu masrafı yalnızca tapu harcından ibaret değildir. Tapu işlemlerinde harç dışında başka kalemler de ödeme yükümlülüğü doğurur. Bunlar arasında döner sermaye bedeli, hizmet bedeli ve gerektiğinde ekspertiz raporu ücreti gibi giderler yer alır. Bu masrafların toplamı evin değerine göre değişmese de ortalama 2.000–3.000 TL arasında farklılık gösterebilir.

Tapu Harcı

Temel masraf kalemidir ve evin satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır.

Diğer Masraflar

Tapu döner sermaye payı, hizmet bedeli ve gerektiğinde noter masrafı gibi ek giderleri kapsar.

Tapu Masrafı Nasıl Ödenir?

Tapu masrafı, tapu müdürlüğünün verdiği tahakkuk fişiyle bankaya yatırılır. Ödeme, genellikle Halkbank veya Vakıfbank gibi kamu bankaları aracılığıyla yapılır. Tahakkuk fişi olmadan ödeme yapılamaz ve ödeme dekontu ile tapu randevusuna gidilmesi zorunludur.

Online Ödeme Yapılabilir mi?

Tapu harcı ödemeleri E-Devlet üzerinden yapılamaz, yalnızca fiziki bankacılık işlemleriyle gerçekleştirilir.

Geç Ödeme Cezası Var mı?

Tahakkuk edilen harç zamanında ödenmezse tapu işlemi gerçekleşemez, gecikme halinde faiz uygulanabilir.

2 Milyon TL’lik Evde KDV Ödenir mi?

2025 yılı itibarıyla sıfır konut alımlarında KDV oranı evin büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişmektedir. 150 metrekarenin üzerindeki sıfır dairelerde %10 KDV alınmaktadır. İkinci el konut satışlarında ise KDV uygulanmaz. 2 milyon TL değerinde ve sıfır bir ev alınıyorsa KDV ödemesi söz konusu olabilir.

KDV’yi Kim Öder?

Konut sıfır ise KDV’yi alıcı öder; ikinci elde KDV ödeme yükümlülüğü bulunmaz.

Tapu Masrafı Nasıl Düşürülebilir?

Bazı durumlarda tapu masraflarını azaltmak mümkündür. Örneğin evin satış bedelinin rayiç bedelden düşük gösterilmesi harç miktarını düşürür. Ancak bu uygulama yasal açıdan risklidir ve ileride vergi cezası doğurabilir. Bunun dışında devlet teşviki ya da ilk evini alanlara sağlanan vergi muafiyetleri varsa bunlardan yararlanılabilir.

Rayiç Bedel Üzerinden Tapu Harcı

Tapu harcı, satış bedelinden değil rayiç bedelden hesaplanabilir, ancak bunun yasal sınırları vardır.

Harç Muafiyeti Var mı?

Bazı sosyal konut projelerinde ya da ilk konut alımında harç muafiyeti sağlanabilir.

2 Milyon TL’lik Evde Toplam Tapu Gideri Ne Olur?

Tüm kalemler toplandığında 2 milyon TL’lik bir evin alımı için ortalama 82.000 TL ila 85.000 TL arasında tapu masrafı oluşur. Bu masrafın çoğu tapu harcına aittir. Eğer KDV ödemesi gerekiyorsa bu tutar 200.000 TL’ye kadar çıkabilir. Aşağıdaki tabloda ortalama masraf kalemleri özetlenmiştir:

Tapu Masrafı Düşük Gösterilirse Ne Olur?

Satış bedelinin düşük gösterilmesi kısa vadede tapu harcını azaltır, ancak bu durum gelecekte ciddi vergi cezalarına neden olabilir. Ayrıca satış sonrası değer artışı kazancında matrah düşük olacağından gelir vergisi ödemesi artabilir.

Vergi Cezası Gelir mi?

Tapuda düşük bedel gösterilmesi tespit edilirse hem alıcıya hem de satıcıya cezalı vergi tahakkuku yapılabilir.

İleri Dönemde Etkisi Var mı?

Gelecekte evi satarken daha fazla değer artışı vergisi ödemek zorunda kalınabilir.

Tapu Masrafları İçin Kredi Kullanılabilir mi?

Bankalar, konut kredisine ek olarak tapu masraflarını da karşılayacak şekilde kredi kullandırabilir. Ancak bu kredi genellikle tüketici kredisi olarak tanımlanır ve daha yüksek faizli olur. Tapu harcı için ayrıca özel bir destek kredisi bulunmamaktadır.

Kredi Şartları Nelerdir?

Bankalar genellikle tapu masrafları için 12–24 ay vadeli bireysel kredi sunar.

Tapu Harcı İçin Banka Desteği Var mı?

Bazı kampanyalı kredilerde tapu harcı masrafı da dahil edilerek kredi tutarı artırılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda "2 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025" ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Tapu masrafı neye göre hesaplanır?

Tapu masrafı, konutun satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı tarafından ödenir.

Tapu masrafını kim öder?

Yasal olarak hem alıcı hem satıcı %2 oranında ödemelidir ancak uygulamada bu masraf çoğunlukla alıcıya aittir.

Tapu harcı düşürülürse cezası olur mu?

Evet, satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda vergi incelemesi sonucu cezalı ödeme yapılabilir.

Tapu masrafı taksitle ödenebilir mi?

Hayır, tapu masrafı peşin olarak yatırılmak zorundadır.

KDV tapu masrafına dahil midir?

Hayır, KDV ayrı bir masraf kalemidir ve yalnızca sıfır konutlarda geçerlidir.

Tapu masrafı için destek kredisi var mı?

Doğrudan tapu harcı için kredi olmasa da bireysel ihtiyaç kredisi ile bu masraflar karşılanabilir.

Tapu harcı ödemezsem ne olur?

Tapu işlemi gerçekleşemez ve gecikme durumunda faiz uygulanır, ayrıca işlem süreci iptal edilir.