Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Ne Kadar 2025

2025 yılı itibarıyla bedelsiz tapu devri işlemleri, birçok kişi tarafından aile içi taşınmaz devirlerinde sıkça tercih edilen bir yöntem haline gelmiştir. Özellikle anne, baba ya da kardeş gibi birinci derece akrabalardan yapılan devir işlemlerinde, masrafların düşük olması ve bazı vergilerden muafiyet sağlanması nedeniyle bu işlem yaygın şekilde uygulanmaktadır. Bu makalede “bedelsiz tapu devri masrafları ne kadar 2025” sorusuna kapsamlı bir yanıt sunulacak, masraf kalemleri detaylandırılarak hangi durumlarda hangi tutarların ödeneceği açıklanacaktır.

Bedelsiz Tapu Devri Nedir?

Bedelsiz tapu devri, taşınmazın herhangi bir ücret alınmadan başka bir kişiye, genellikle yakın akrabaya, devredilmesi işlemidir. Bu işlem bağış yolu ile gerçekleşir ve noter onayı gerekmeden, tarafların tapu dairesine birlikte gitmesiyle yürütülür.

Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Nelerdir?

2025 yılında bedelsiz tapu devri işlemlerinde ödenecek masraflar; döner sermaye harcı, tapu harcı ve damga vergisi kalemlerinden oluşmaktadır. Ancak işlem bağış kapsamında olduğu için tapu harcı satış işlemine göre daha düşüktür, fakat yine de belli oranlar üzerinden hesaplanır ve istisna tutarlarının altında kalanlar muaf tutulabilir.

Tapu Harcı Tutarı Ne Kadar?

Bedelsiz devir işlemlerinde tapu harcı, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden %6,831 oranında hesaplanır. Bu oran hem alıcı hem de bağış yapan taraf için değil, yalnızca bağışı kabul eden kişi için geçerlidir.

Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?

2025 yılı için döner sermaye hizmet bedeli ortalama 822 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar, tüm tapu işlemleri için sabit alınan bir ücrettir ve devir şekline göre değişmez.

Damga Vergisi Alınıyor mu?

Bedelsiz tapu devri işlemlerinde damga vergisi, bağış işlemi yapıldığı için tahsil edilmez. Bu durum, işlem maliyetini önemli ölçüde azaltır.

Aile İçi Bedelsiz Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Aile içi taşınmaz devirlerinde herhangi bir satış işlemi yapılmaz, doğrudan bağış gerçekleştirilir. Tarafların birlikte tapu müdürlüğüne gitmesi, kimlik belgeleri, taşınmazın rayiç değer belgesi ve varsa vekaletnamenin sunulması yeterlidir. Bu işlem için noter onayı gerekmez ve genellikle aynı gün içinde tamamlanır.

Kimler Aile İçi Devirden Yararlanabilir?

Birinci derece akrabalar arasında yapılan devirlerde (anne, baba, çocuk, kardeş) bedelsiz devir işlemleri uygulanabilir. İkinci derece akrabalarda ise bu durum geçerli olmayabilir ve farklı oranlar devreye girebilir.

Hangi Belgeler Gereklidir?

Tapu devri için kimlik belgesi, taşınmazın güncel rayiç bedelini gösteren belge, varsa veraset ve intikal belgesi gibi evraklar gereklidir. Eksik evrak olması durumunda işlem başlatılamaz.

Bedelsiz Tapu Devri Hangi Durumlarda Avantajlıdır?

Bedelsiz devir işlemi, taşınmazın aile içinde aktarılmasında masrafların düşüklüğü ve vergi avantajı sunması açısından oldukça avantajlıdır. Özellikle mal varlığının çocuklara ya da eşe aktarılması gibi durumlarda, ileride çıkabilecek miras problemlerinin önüne geçmek için bu yöntem sıkça tercih edilir.

Gayrimenkulün Değeri Masrafları Etkiler mi?

Evet, bedelsiz tapu devrinde ödenecek masraflar, taşınmazın rayiç bedeli esas alınarak hesaplanır. Değer ne kadar yüksekse, ödenecek harç tutarı da o oranda artar. Ancak bağış işlemi olması nedeniyle satışa göre yine de daha düşük kalır.

2025 Yılında Bedelsiz Devir İçin Ortalama Maliyetler

E-Devlet Üzerinden Başvuru Yapılabilir mi?

Bedelsiz tapu devri işlemi için e-devlet üzerinden başvuru yapılabilmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu "Web Tapu" sistemi aracılığıyla işlemler başlatılıp, randevu oluşturulabilir.

Web Tapu Üzerinden Hangi İşlemler Yapılır?

Web Tapu sistemi üzerinden taşınmazın beyanı, rayiç değer girilmesi ve işlem başlatılması mümkündür. Ancak imzalar yine tapu dairesinde atılır.

Randevu Almak Zorunlu mu?

Evet, tapu müdürlüğünde işlem yapılabilmesi için önceden randevu alınması zorunludur. Yoğunluk durumuna göre birkaç gün sonrasına randevu verilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda “Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Ne Kadar 2025” konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Bedelsiz tapu devri satış sayılır mı?

Hayır, bedelsiz tapu devri bağış kapsamında değerlendirilir ve satış olarak kabul edilmez.

Bedelsiz tapu devrinde tapu harcı ödenir mi?

Evet, rayiç bedel üzerinden %6,831 oranında tapu harcı ödenir, ancak yalnızca alıcı tarafından ödenir.

Aile içi devirde veraset vergisi çıkar mı?

Hayır, bağış işlemi olduğu için veraset ve intikal vergisi uygulanmaz, sadece tapu harcı ve döner sermaye alınır.

Noterden onay alınması gerekir mi?

Hayır, bedelsiz tapu devri işlemleri noter onayı gerektirmez, sadece tapu müdürlüğü tarafından yürütülür.

Hangi akrabalar arasında yapılabilir?

Anne, baba, çocuk ve kardeş gibi birinci derece akrabalar arasında yapılabilir. Diğer durumlarda bağış vergileri devreye girebilir.

Bedelsiz tapu devri ne kadar sürer?

Gerekli belgeler eksiksiz sunulduğu takdirde, genellikle aynı gün içinde sonuçlanır.

Bedelsiz tapu devri iptal edilebilir mi?

Evet, bağış işlemi noter aracılığıyla iptal edilebilir, ancak karşılıklı rıza gereklidir.